АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 июня 2009 года Дело N А56-25920/2009

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2009 года. Полный текст решения изготовлен 25 июня 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Изотовой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жарук М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственностью «Апшерон» о взыскании арендной платы, пеней при участии от КУГИ представителя Валиной Е.М. (доверенность от 26.12.2008), от ООО «Апшерон» представитель не явился,

установил

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Апшерон» (далее - Общество) о взыскании 13 754 754 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды от 23.07.2001 N 10-А233072 за пользование нежилым помещением площадью 789,1 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 12, лит. А, пом. 12Н, 2Н, 40Н, 39 Н, 41Н, 42Н, за период с 01.10.2007 по 30.06.2009, 4 454 011 руб. 65 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.10.2007 по 10.04.2009.

В обоснование своих требований истец ссылается на нарушение ответчиком договора аренды.

В судебном заседании Комитет уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 13 160 540 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды, 4 454 011 руб. 65 коп. пеней. Указанные уточнения приняты судом.

Извещение о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства направлено Обществу по всем известным суду адресам, однако им не получено в связи с отсутствием организации по указанным адресам, о чем орган связи проинформировал суд. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в этом случае лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом. Возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие Общество не заявило. В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» (арендатор) 23.07.2001 заключен договор

N 10А233072 аренды помещения 2н площадью 328,3 кв. м с кадастровым номером 78:1286:1:16:25, части помещения 1-7 площадью 48,3 и 8-14 площадью 123,9 кв. м в помещении 8н площадью 172,2 кв. м с кадастровым номером 78:1286:1:16:12, часть помещения 1-4 площадью 47 кв. м и 5-8 площадью 31,7 кв. м помещения 11н, помещение 12н, помещение 29н в помещении 11н, 12н, 29Н площадью 268,5 кв. м с кадастровым номером 78:1286:1:16:26, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 12, лит. А, сроком до 18.09.2010. Объект передан по акту приема-передачи от 05.07.2001.

Договор зарегистрирован государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 10.04.2002.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Санкт-Петербурга. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды.

Дополнительным соглашением от 20.11.2001 N 1 предусмотрена обязанность арендатора произвести капитальный ремонт. Дополнительное соглашение зарегистрировано государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 14.08.2002.

На основании дополнительного соглашения от 24.01.2003 N 2, зарегистрированного государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 11.03.2003, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы обществу с ограниченной ответственностью «Апшерон».

Дополнительным соглашением от 24.06.2003 N 3 предусмотрена обязанность арендатора произвести капитальный ремонт. Дополнительное соглашение зарегистрировано государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 29.08.2003.

Дополнительным соглашением от 23.12.2003 N 4, зарегистрированным государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 21.01.2004, срок действия договора аренды установлен до 05.07.2050.

Согласно дополнительному соглашению от 22.08.2005 N 6, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 01.06.2006, в аренду переданы следующие объекты общей площадью 789,1 кв. м: часть помещения 2Н, 40Н площадью 410,3 кв. м, часть помещения 39Н площадью 38,6 кв. м, часть помещения 42Н площадью 6,9 кв. м, часть помещения 41 Н площадью 5,9 кв. м, часть помещения 12Н площадью 327,4 кв. м в помещении 12Н, 2Н, 39Н, 40Н, 41Н, 42Н площадью 789,1 кв. м с кадастровым номером 78:1286:1:16:34, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 12, лит. А; величина квартальной арендной платы установлена в размере 26 979,826 у.е.

Комитет направил арендатору уведомление от 27.11.2006 об изменении размера арендной платы. 22.12.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 05.04.2007 зарегистрированы изменения договора, связанные с изменением размера арендной платы.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено в случае нарушения арендатором обязанности по оплате арендной платы взыскание пеней в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств оплаты арендной платы ответчик не представил.

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате, пеней подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков;

Согласно пункту 4 части 1 статьи 333.22 названного Кодекса в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований;

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апшерон» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 13 160 540 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды от 23.07.2001 N 10-А233072 за период с 01.10.2007 по 30.06.2009, 4 454 011 руб. 65 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.10.2007 по 10.04.2009.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апшерон» в доход федерального бюджета 99 572 руб. 76 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка