АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 июня 2009 года Дело N А56-15656/2009

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2009 года. Полный текст решения изготовлен 25 июня 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Савинова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакаловой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "ВЕКТОР" о взыскании 445 629,49 руб. при участии:

- от истца: не явился

- от ответчика: не явился

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (далее - ООО «ВЕКТОР») о взыскании 344 669,18 руб. задолженности по договору аренды от 02.10.2003 N 21-А002148 за период с 01.02.2008 по 28.02.2009, 100 960,31 руб. пеней за просрочку платежа за период с 01.07.2008 по 28.02.2009, расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

От истца в судебное заседание поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя КУГИ в связи невозможностью явки в судебное заседание, к которому приложена справка о расчетах от 16.06.2008.

Определение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по известным суду местам нахождения ответчика, не вручено в связи с отсутствием адресата и истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 27 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 в случае, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО «ВЕКТОР» (арендатор) 02.10.2003 заключен договор аренды N 21-А002148 нежилого помещения общей площадью 186,4 кв.м, расположенного по адресу: 192238, Санкт-Петербург, ул. Белы Куна, д. 16, литера В, пом. 1Н.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей (0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки) - в пункте 4.9 договора.

В силу пункта 5.3.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, КУГИ направил ООО «ВЕКТОР» претензию, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок. В претензии КУГИ просил ее считать письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнения обязательств по договору аренды.

Поскольку данную претензию ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку за указанный в иске период ответчик арендную плату не вносил, с него следует взыскать 344 669,18 руб. задолженности и 100 960,31 руб. пеней за просрочку платежа.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Как видно из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период более чем три месяца. Пунктом 5.3.2 договора в этом случае предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Поэтому требования КУГИ о расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемых нежилых помещений суд считает правомерным, поскольку статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты корой истец освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (...) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 344 669,18 руб. задолженности по договору аренды от 02.10.2003 N 21-А002148 за период с 01.02.2008 по 28.02.2009, 100 960,31 руб. пеней за просрочку платежа за период с 01.07.2008 по 28.02.2009.

Расторгнуть договор аренды от 02.10.2003 N 21-А002148.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (...) из нежилого помещения общей площадью 186,4 кв.м, расположенного по адресу: 192238, Санкт-Петербург, ул. Белы Куна, д. 16, литера В, пом. 1Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (...) в доход федерального бюджета 14 412,58 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка