• по
Более 46000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2009 года Дело N А41-27801/09

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2009 года Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2009 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н., судей Черниковой Е.В., Диаковской Н.В., при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца ОАО «Страховая компания «ЕВРОПА» - Сорокин Д.В. - представитель по доверенности от 13 мая 2009 года,

от ответчика ООО «Московское областное агентство недвижимости» - Рожкова Е.С. - представитель по доверенности от 20 ноября 2009 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «Страховая компания «ЕВРОПА» на решение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2009 года по делу NА41-27801/09, принятое судьей Бобковой С.Ю., по иску ОАО «Страховая компания «ЕВРОПА» к ООО «Московское областное агентство недвижимости» о взыскании 101 739 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Страховая компания «ЕВРОПА» (далее по тексту - ОАО «Страховая компания «ЕВРОПА») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Московское областное агентство недвижимости» (далее по тексту - ООО «Московское областное агентство недвижимости») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества N1-2002 от 1 января 2002 года в размере 101 739 рублей, судебных издержек в виде расходов по оплате госпошлины в размере 3 535 рублей и на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей (л.д.2-3). Решением Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2009 года исковые требования ОАО «Страховая компания «ЕВРОПА» удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «Московское областное агентство недвижимости» в пользу ОАО «Страховая компания «ЕВРОПА» 48 029 руб. 73 коп. задолженности, 1 921 руб. 19 коп. расходов по госпошлине, 3 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, а всего 52 950 руб. 92 коп. (л.д. 86-87).

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО «Страховая компания «ЕВРОПА» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 91-93). Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы ОАО «Страховая компания «ЕВРОПА» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ОАО «Страховая компания «ЕВРОПА» удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Московское областное агентство недвижимости» возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 1 января 2002 года между Комитетом по управлению имуществом города Лобня (Арендодатель) и ООО «Московское областное агентство недвижимости» (Арендатор) был заключен договор аренды N1-2002 недвижимого имущества (л.д.8-15).

По условиям указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: г. Лобня, ул. Ленина, д. 19, встроенное помещение 1, лит. А, на 1-м и 2-м этажах десятиэтажного кирпичного здания; комнаты NN1,2 на 1-ом этаже и комнаты NN1-9 на 2-м этаже, общая площадь помещения - 110,7 кв.м., в том числе основная 79,0 кв.м., вспомогательная - 31,7 кв.м. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию недвижимым имуществом Арендатору переданы права пользования той частью земельного участка, которая занята этим имуществом (или пропорционально его размеру) и необходима для его использования и свободного доступа к нему. Срок действия договора установлен на пять лет с 1 января 2002 года по 31 декабря 2006 года.

28 февраля 2002 года Московской областной регистрационной палатой был зарегистрирован договор аренды N1-2002 от 1 января 2002 года (л.д.8).

1 января 2002 года между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: г. Лобня, ул. Ленина, д. 19 корпус 1 (л.д.18).

Согласно пункту 5.1 договора аренды N1-2002 от 1 января 2002 года арендная плата за недвижимое имущество состоит из арендной платы за нежилое помещение и арендной платы за долю земельного участка, прочно связанного с нежилым помещением.

Арендная плата за нежилое помещение с января 2002 года составляет 94 руб. 79 коп. за 1 кв.м. в месяц без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении N1 к договору (пункт 5.1.1 договора).

Арендная плата за долю земельного участка с января 2002 года составляет 9 рублей 19 коп. за 1 кв.м. в месяц. Сумма арендной платы в год за долю земельного участка определена в Приложении N2 к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 5.1.2 договора).

Впоследствии между сторонами были подписаны и зарегистрированы в установленном законом порядке дополнительные соглашения N1 от 1 января 2003 года, N2 от 1 января 2005 года, N3 от 2 октября 2006 года об изменении размера арендной платы.

15 октября 2007 года спорное нежилое помещение было приобретено Открытым акционерным обществом «Страховая компания «ЕВРОПА» у Комитета по управлению имуществом города Лобня по договору купли-продажи N14.

6 декабря 2007 года Открытому акционерному обществу «Страховая компания «ЕВРОПА» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение N1, назначение: нежилое (комнаты N1, 2 - на 1 этаже и комнаты N3-12 на 2 этаже), общей площадью 110,30 кв.м., в том числе основная 73,2 кв.м., инв. N109:033-2964/1, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ленина, д. 19 корпус 1, пом. 1, условный номер 50:41:02:00127:001:0086 (л.д.82).

29 декабря 2007 года между ОАО «Страховая компания «ЕВРОПА» и ООО «Московское областное агентство недвижимости» было подписано дополнительное соглашение N4 об изменении условий договора аренды N1-2002 от 1 января 2002 года в части указания Арендодателя - ОАО «Страховая компания «ЕВРОПА», размера и порядка внесения арендной платы - с 6 декабря 2007 года по 29 февраля 2008 года сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению на счета Арендодателя, составила 35 840 рублей в месяц, включая НДС 5 467 рублей (л.д.29-32).

29 февраля 2008 года договор аренды N1-2002 от 1 января 2002 года между сторонами был расторгнут и спорное помещение передано по акту N1 от 29 февраля 2008 года от Общества с ограниченной ответственностью «Московское областное агентство недвижимости» Открытому акционерному обществу «Страховая компания «ЕВРОПА» (л.д. 80).

Предъявляя настоящие требования, истец сослался на то, что ответчиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по перечислению арендных платежей за период с 6 декабря 2007 года по 29 февраля 2008 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 101 739 рублей, которую истец просил взыскать.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения.

Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 16 февраля 2001 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела усматривается, что 29 декабря 2007 года между ОАО «Страховая компания «ЕВРОПА» и ООО «Московское областное агентство недвижимости» было подписано дополнительное соглашение N4 об изменении условий договора аренды N1-2002 от 1 января 2002 года, в соответствии с которым изменен размер и порядок внесения арендной платы - с 6 декабря 2007 года по 29 февраля 2008 года сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению на счета Арендодателя, составила 35 840 рублей в месяц, включая НДС 5 467 рублей (л.д.29-32)

Между тем, данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы 28 марта 2009 года, то есть после расторжения договора аренды N1-2002 от 1 января 2002 года (договор расторгнут 29 февраля 2008 года).

Таким образом, до момента расторжения договора аренды N1-2002 от 1 января 2002 года между сторонами действовали условия ранее заключенных и зарегистрированных надлежащим образом дополнительных соглашений N2 от 1 января 2005 года в части определения размера арендной платы за помещения - 16 613 руб. 44 коп. в месяц и N3 от 2 октября 2006 года в части установления размера арендной платы за землю - 120 руб. 13 коп. за долю земельного участка площадью 50 кв.м. в год.

В связи с этим суд первой инстанции правомерно произвел перерасчет суммы задолженности за период с 6 декабря 2007 года по 29 февраля 2008 года исходя из действующих по договору ставок аренды и пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 48 029 руб. 73 коп.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что на основании части 3 дополнительного соглашения N3 от 3 октября 2006 года к договору аренды N1-2002 от 1 января 2002 года истцом был произведен перерасчет арендной платы, который составил 29 947 руб. 91 коп., в связи с чем 10 ноября 2005 года Комитет по управлению имуществом города Лобня направил в адрес ответчика уведомление N1755 об изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. нежилых помещений муниципальной собственности с 1 января 2007 года, не может быть принята во внимание по следующим основаниям.

Пунктом 3 дополнительного соглашения N3 от 2 октября 2006 года стороны дополнили пункт 5.2.3 следующей редакцией: арендная плата за долю земельного участка изменяется по мере изменения базового размера арендной платы, расчетной доли земельного участка, коэффициента вида деятельности Арендатора, коэффициента местоположения земельного участка, повышающего коэффициента в соответствии с нормативными правовыми актами Московской области и органов местного самоуправления.

Таким образом, в вышеуказанном пункте дополнительного соглашения речь идет об арендной плате за земельный участок, а не за недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего иска.

Кроме того, истцом не было представлено уведомление N1755 от 10 ноября 2005 года и доказательства получения ответчиком данного уведомления.

Суд первой инстанции также правомерно взыскал с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1 921 руб. 19 коп.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит. Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2009 года по делу NА41-27801/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

     Председательствующий
Л.Н.Иванова
Судьи
Е.В.Черникова
Н.В.Диаковская

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А41-27801/09
Принявший орган: Десятый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 28 декабря 2009

Поиск в тексте