ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2009 года Дело N А41-19899/09

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2009 года Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2009 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н., судей Диаковской Н.В., Черниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от ответчика УФРС по Московской области - Эфендиев Э.Г. - представитель по доверенности N590-Д от 26 декабря 2008 года, представители истца КУИ Егорьевского муниципального района, ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, третье лицо Иваненко Александр Иванович в судебное заседание не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2009 года по делу NА41-19899/09, принятое судьей Ивановой Н.М., по иску Комитета по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности и исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее по тексту - ТУ ФАУГИ в Московской области), Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее по тексту - УФРС по Московской области) о признании недействительным зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:30:002 01 10:0014 площадью 1 500 кв.м. из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Московская область, Егорьевский район, пос. Шувое, ул. Лесная, участок 8;

- обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области внести соответствующие исправления технических ошибок в Единый государственный реестр прав, допущенных при государственной регистрации прав (л.д.2-4 т.1) , с участием третьего лица Иваненко Александра Ивановича.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2009 года в удовлетворении исковых требований КУИ Егорьевского муниципального района Московской области отказано (л.д. 109-110).

Не согласившись с данным судебным актом, Комитет по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 112-114). Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В судебное заседание арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы КУИ Егорьевского муниципального района не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель ответчика УФРС по Московской области возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ в Московской области и третье лицо Иваненко И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 4 февраля 2002 года Главой Егорьевского района Московской области принято постановление N395 «О сдаче в аренду земельного участка (л.д.82).

Вышеуказанным постановлением Иваненко Александру Ивановичу предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенный по адресу: Московская область, Егорьевский район, пос. Шувое, ул. Лесная, участок N8.

В пункте 2 постановления Глава Егорьевского района обязал Комитет по управлению имуществом Егорьевского района заключить с Иваненко Александром Ивановичем сроком по 31 января 2005 года включительно договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Егорьевский район, пос. Шувое, ул. Лесная, уч. N8 общей площадью 1 500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель поселений.

11 ноября 2002 года между Комитетом по управлению имуществом Егорьевского района (Арендодатель) и Иваненко Александром Ивановичем (Арендатор) был заключен договор аренды N020/02-ИЖС земельного участка, по условиям которого Арендодатель сдал в аренду за плату земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 50:30:002 01 10:0014, расположенный по адресу: Московская область, Егорьевский район, пос. Шувое, ул. Лесная, участок 8, категории земель - земли поселений для индивидуального жилищного строительства, сроком по 31 января 2005 года (л.д.20-23).

5 декабря 2002 года Московской областной регистрационной палатой был зарегистрирован вышеуказанный договор земельного участка (л.д.23).

17 марта 2005 года Главой Егорьевского района Московской области было издано постановление N805 о пролонгации договора аренды N020/02-ИЖС от 11 ноября 2002 года, заключенного с гр. Иваненко А.И., на земельный участок с кадастровым номером 50:30:002 01 10:0014, расположенный по адресу: Московская область, Егорьевский район, пос. Шувое, ул. Лесная, участок 8 на срок по 31 января 2008 года включительно (л.д.65).

На основании указанного постановления между сторонами было подписано и зарегистрировано в установленном законом порядке дополнительное соглашение N020-01/05-ИЖС, пролонгирующее срок действия договора аренды до 31 января 2008 года.

27 февраля 2009 года Иваненко А.И. обратился в Комитет по управлению имуществом Егорьевского муниципального района с заявкой на покупку спорного земельного участка (л.д.9).

Письмом N6-1-19/690 от 11 марта 2009 года Комитет по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области отказал Иваненко А.И. в выкупе спорного земельного участка, поскольку собственником данного земельного участка является Российская Федерация (л.д.10).

Факт регистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области N30/020/2008-200 от 7 августа 2008 года (л.д.6).

Предъявляя настоящие исковые требования, Комитет по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области сослался на то, что регистрация права собственности Российской Федерации на данный участок произведена произвольно, в отсутствие заявления правообладателя и каких-либо правоустанавливающих документов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона N122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, Федеральном законе N122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты.

Суд первой инстанции также пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требования истца об обязании регистрирующего органа внести соответствующие исправления технических ошибок в ЕГРП.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N184 от 1 июля 2002 года «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рекомендовано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона технические ошибки исправляются по решению государственного регистратора. Указанное решение государственным регистратором может быть принято в случае обнаружения им технической ошибки (без заявления заинтересованного лица) либо на основании заявления заинтересованного лица.

Однако истцом в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств обращения в регистрирующий орган с заявлением об устранении ошибки, а также наличие отказа.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе КУИ Егорьевского муниципального района в удовлетворении заявленных требований.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2009 года по делу NА41-19899/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка