ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 января 2010 года Дело N А56-8014/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2010 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р. судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-9461/2008, 13АП-9796/2008) 1) Администрации муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, 2) Селюк Е.Г. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2008г. по делу N А56-8014/2008 (судья Раннева Ю.А.), принятое по иску Администрации муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области к 1) Конкурсному управляющему ОАО"Мир", 2) ООО "Инвестиционная компания"Новый дом»

3-и лица: 1) Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 2) Селюк Елена Геннадьевна, 3) Филичева Елена Алексеевна о признании права муниципальной собственности на здание общежития

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчиков: не явились, извещены

от 3-го лица: 1) Хромова О.Т. доверенность от 20.12.2009г. N 201; 2), 3) - не явились, извещены

установил:

Администрация муниципального образования «Шлиссельбургское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области» (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу «Мир» (далее - ОАО «Мир») в лице конкурсного управляющего, Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Новый дом» (далее - ООО «Инвестиционная компания «Новый дом») о признании права муниципальной собственности на здание общежития по адресу: Ленинградская область, г. Шлиссельбург, ул. Староладожский канал, д. 20А.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).

Определением от 12.05.2008г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Селюк Елена Геннадьевна и Филичева Елена Алексеевна.

Решением суда от 18.08.2008г. в удовлетворении иска отказано по тому основанию, что до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, приобретенную по договору, приобретатель не становится собственником имущества, правомочия собственника принадлежат лицу, отчуждающему имущество, исполнение договора не является основанием для изменения отношений сторон с третьими лицами.

На решение суда поданы апелляционные жалобы Администрацией и Селюк Е.Г.

Селюк Е.Г., которая занимает жилые помещения в спорном здании общежития, просит отменить решение суда и принять новый судебный акт, считая выводы суда ошибочными.

Администрация в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, полагая, что спорное здание общежития передано в муниципальную собственность МО «Шлиссельбургское городское поселение» муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, что подтверждается реестром муниципальной собственности. Включение спорного имущества в конкурсную массу ОАО «Мир» нарушает права муниципального образования, ОАО «Мир» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание общежития на основании договора от 02.03.2001г.

Определением апелляционного суда от 04.12.2008г. производство по настоящему делу было приостановлено до разрешения дела N А56-47752/2008 по иску Администрации к ОАО «Мир» о регистрации права муниципальной собственности на здание общежития, находящегося по адресу: Ленинградская область, г. Шлиссельбург, ул. Староладожский канал, д. 20а.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2009г. по делу N А56-47752/2008 заявленные требования удовлетворены. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.08.2009г. решение суда от 04.05.2009г. по делу N А56-47752/2008 в части удовлетворения требования Администрации к ОАО «Мир» о регистрации перехода права собственности на спорное здание общежития оставлено без изменения.

Определением апелляционного суда от 16.11.2009г. производство по настоящему делу возобновлено.

В судебное заседание представители истца, ответчиков, третьи лица - Селюк Е.Г., Филичева Е.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Апелляционные жалобы в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются в их отсутствие.

Представитель УФРС в судебном заседании заявил о том, что 08.10.2009г. на основании судебных актов по делу N А56-47752/2008 осуществлена государственная регистрация права собственности на спорное здание общежития Муниципального образования «Шлиссельбургское городское поселение» муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

В обоснование заявленного требования о признании права муниципальной собственности на здание общежития и в качестве оснований возникновения права собственности Администрация ссылается на следующие обстоятельства.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Шлиссельбург» Ленинградской области от 07.02.2001г. N 81 общежитие ОАО «Мир» принято в муниципальную собственность, комитету по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) предписано подготовить необходимые документы по приему-передаче здания общежития в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством.

Муниципальное образование «Город Шлиссельбург» и ОАО «Мир» заключили договор от 02.03.2001г. о передаче в муниципальную собственность здания общежития.

Распоряжением КУМИ от 14.05.2001г. N 14/1 муниципальному учреждению «Управление городского хозяйства» (далее - Управление) предписано поставить на баланс здание общежития с 14.05.2001г. Оформлен акт от 14.05.2001г. приемки-передачи здания общежития с баланса ОАО «Мир» на баланс Управления. Здание включено в реестр муниципальной собственности (выписка из реестра от 26.02.2007).

Поскольку конкурсным управляющим ОАО «Мир» опубликовано сообщение о проведении 30.03.2007г. торгов в виде открытого аукциона по продаже общежития по спорному адресу, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском в защиту оспариваемого ОАО «Мир» права муниципальной собственности на здание общежития, которое было включено в конкурсную массу ОАО «Мир» как собственное имущество.

Суд первой инстанции, установив, что переход права собственности от ОАО «Мир» к Муниципальному образованию на основании договора от 02.03.2001г., подлежащий в силу требований пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации, не был зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997г. правомерно отказал в удовлетворении требования о признании права собственности, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При этом суд указал, что истец не лишен возможности использовать иные способы защиты гражданских прав. Данная возможность и была реализована Администрацией предъявлением иска о регистрации права муниципальной собственности (дело N А56-47752/2008).

Государственная регистрация перехода права собственности на здание общежития произведена регистрирующим органом 08.10.2009г. Таким образом, право Муниципальной собственности «Шлиссельбургское городское поселение» муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области возникло после вынесения обжалуемого решения, что подтверждает законность и обоснованность решения суда от 18.08.2008г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2008г. по делу N А56-8014/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка