ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 января 2010 года Дело N А56-18634/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2010 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р. судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16040/2009) ООО «ЛенСпецСтрой» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2009г. по делу N А56-18634/2009 (судья Рагузина П.Н.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "ЛенСпецСтрой" о взыскании 15 099 007 руб. 37 коп.

при участии:

от истца: Черных М.Ю. доверенность от 29.12.2009г. N 33249-42, удостоверение

от ответчика: Жаркова Е.А. доверенность от 16.09.2009г. N 49, паспорт

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петебурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» (далее - ООО «ЛенСпецСтрой», Общество) о взыскании 13 308 488 руб. 17 коп. задолженности за период с 01.10.2008г. по 31.03.2009г. и 1 790 519 руб. 20 коп. пеней за просрочку внесения платежей за период с 11.10.2008г. по 06.03.2009г. в соответствии с договором от 15.06.2006г. N 00/ЗКС-03910(17) аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

Решением суда от 26.10.2009г. с ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскан 1 790 519 руб. 20 коп. пеней; в остальной части иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 26.10.2009г. отменить; освободить ООО «ЛенСпецСтрой» от заявленной КУГИ Санкт-Петербурга неустойки (пени) по договору от 15.06.2006г. N 00/ЗКС-03910(17) или уменьшить ее размер до 5 000 руб.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что у ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате. Большая сумма денежных средств была перечислена Обществом до даты начала расчета. ООО «ЛенСпецСтрой» является добросовестным плательщиком, что является основанием для освобождения ответчика от уплаты пени.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «ЛенСпецСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.06.2006г. N 00/ЗКС-03910(17), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый N 78:4159Б624, площадью 17244кв.м., находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Мебельная улица, участок 4 (северо-западнее пересечения с Туристической улицей).

Согласно пункту 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы составляет в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.10.2005г. N 1658, протоколом об итогах торгов от 06.06.2006г. - 75 238 971 руб. 30 коп. за период действия договора, установленный пунктом 9.1 договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, осуществляется арендатором в соответствии с приложением 5 к договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени со дня подписания договора до даты платежа, установленной в договоре.

Дополнительным соглашением от 01.06.2009г. N 3 к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.06.2006г. N 00/ЗКС-03910(17) стороны внесли изменения и дополнения в Приложение N 5 к вышеназванному договору аренды земельного участка (л.д. 53, 54).

В соответствии с пунктом 8.3 договора в случае нарушения условий пункта 4.3 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение Обществом обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения КУГИ Санкт-Петербурга в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения платежей.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора по своевременному и полному внесению платы за пользование имуществом.

Поскольку материалами дела подтверждается погашение Обществом задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.06.2006г. N 00/ЗКС-03910(17) в размере 13 308 488 руб. 17 коп., то суд первой инстанции правомерно отказал КУГИ Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате.

Удовлетворяя исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга в части взыскания с Общества пени в размере 1 790 519 руб. 20 коп., суд первой инстанции исходил из того, что ответчик несвоевременно погасил задолженность по арендной плате.

Апелляционный суд не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с графиком перечисления денежных средств за период с 01.10.2008г.-31.12.2008г. и период с 01.01.2009г.-31.03.2009г. ответчик должен был уплатить КУГИ Санкт-Петербурга арендную плату в размере 9 127 695 руб. 90 коп. и 9 392 188 руб. 52 коп. соответственно (всего 18 519 884 руб. 42 коп.). Графиком перечисления денежных средств за период с 01.10.2008г.-31.12.2008г. установлен срок оплаты арендной платы - 10.10.2008г., за период с 01.01.2009г.-31.03.2009г. - 10.01.2009г.

Из представленной КУГИ Санкт-Петербурга в материалы дела справки о расчетах от 16.10.2009г. за период с 01.10.2008г. по 31.03.2009г. по договору от 15.06.2006г. N 00/ЗКС-03910 (17) следует, что ответчик оплатил арендную плату за период с 01.10.2008г. по 31.03.2009г. в полном объеме до истечения сроков оплаты, установленных графиком перечисления денежных средств (л.д. 51-52).

Об ошибочности указанной справки КУГИ Санкт-Петербурга при рассмотрении спора в суде первой инстанции не заявлялось. Представителем КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании подтверждена достоверность сведений, указанных в данной справке о расчетах.

В связи с тем, что судом апелляционной инстанции не установлено просрочки внесения арендной платы за спорный период, то отсутствуют основания для начисления пени за просрочку внесения арендной платы.

С учетом вышеизложенного решение суда от 26.10.2009г. в части взыскания с ООО «ЛенСпецСтрой» пени подлежит отмене, исковые требования в указанной части - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 октября 2009 года по делу N А56-18634/2009 отменить в части взыскания 1 790 519 руб. 20 коп. пеней. В указанной части в иске отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка