АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 сентября 2009 года Дело N А51-7016/2009

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2009г. Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2009г.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Н.В.Перязевой при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В.Перязевой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Февраль» о взыскании 430 355 руб. 16 коп. при участии в заседании:

от истца: представитель Ким С. В., доверенность N 29/10-20-8920 от 22.12.2008, удостоверение 3997 от ответчика: представитель Родькин Е.В., доверенность от 19.12.2008, паспорт 05 04 N122114

установил: Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Февраль» (ООО «Февраль») о взыскании 351 579 руб. 54 коп., из которых 319 575 руб. 02 коп. задолженность по договору аренды N 02-010020-Ю-Д-06786 от 17.04.2007 земельного участка площадью 4282 кв. м., расположенного по адресу: г. Владивосток, проспект Красного Знамени, д. 92-104, за период с 30.07.2007 по 20.01.2009, 32 004 руб. 52 коп.- пеня в соответствии с п. 4. 2 договора.

В судебном заседании 01.07.2009 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просит взыскать арендную плату за период с 30.07.2007 по 06.05.2009 в размере 382 446 руб. 99 коп. и пени с 30.07.2007 по 06.05.2009 в размере 47 908 руб. 17 коп., всего - 430 355 руб. 16 коп. В судебном заседании 25.08.2009 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика 325 391 руб. 33 коп., из которых 297 120 руб. 74 коп. основного долга за период с 30.07.2007 по 25.08.2009 и 37 252 руб. 30 коп. пени за период с 30.07.2007 по 25.08.2009.

В соответствии с распоряжением от 21.09.2009 в связи с убытием судьи В.И.Куриленко в рабочую командировку настоящее дело в порядке ст. 18 АПК РФ передано на рассмотрение судье Н.Н.Перязевой.

Истец заявил отказ от требований о взыскании основного долга. Поскольку отказ от части иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону, арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ отказ от требований о взыскании основного долга принят. Учитывая принятие судом отказа от части иска, производство по делу в силу п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ в указанной части подлежит прекращению.

Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать пени за период с 30.07.2007 по 01.01.2009 в сумме 40 084 руб. 28 коп. Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 22 сентября 2009 года объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 10 часов 00 мин. 24 сентября 2009, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерыве и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 19.09.2006 года N 113 «О применении статьи 163 АПК РФ»). По окончанию перерыва судебное заседание продолжено. Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать с ответчика 712 249 руб. 66 коп. пени за 2007 год, 4 653 121 руб. 96 коп. пени за 2008 год и 12 082 113 руб. 45 коп. пени за 2009 год. Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель пояснил, что ответчик свои обязательства по договору аренды N02-010020-Ю-Д-06786 от 17.04.2007 в части внесения арендных платежей не исполнил в установленный в договоре срок, в связи с чем за ним образовалась задолженность. На указанную сумму долга подлежит начислению пеня в соответствии с п. 4. 2 договора аренды N02-010020-Ю-Д-06786 от 17.04.2007 в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на день просрочки исполнения обязательств за каждый день просрочки. Ответчик представил документы, подтверждающие оплату суммы основного долга, которые приобщены судом к материалам дела. Ответчик просит снизить размер начисленной на сумму основного долга пени на основании ст. 333 ГК РФ. Из материалов дела, пояснений сторон, в судебном заседании установлено следующее.

Между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры (Арендодатель) и ООО «Февраль» (Арендатор) 17.04.2007 заключен договор аренды N02-010020-Ю-Д-06786, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 20:0212 площадью 4282 кв.м. в районе проспекта Красного знамени, д.92-104 для благоустройства прилегающей территории. Срок действия договора устанавливается с 27.12.2006 по 26.12.2055 (п.1.3 договора). По акту приема-передачи от 17.04.2007 земельный участок передан Арендатору.

В п.3.1., 3.3., 3.4. договора от 17.04.2007 стороны согласовали, что арендная плата составляет 17 963 руб. 42 коп. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца, перечисляется на счет УФК по Приморскому краю.

Поскольку за время действия договора аренды N02-010020-Ю-Д-06786 от 17.04.2007 в период с 30.07.2007 по 20.01.2009 Арендатором не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, за ним образовалась задолженность в сумме 319 575 руб. 02 коп.

10.02.2009 в адрес ООО «Февраль» была направлена претензия N29/3-20-1005, в которой Арендатору было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения предупреждения. Поскольку задолженность Арендатором не была оплачена, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает исковые требования о взыскании пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в силу следующих обстоятельст

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. ( ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ на арендатора возлагается безусловная обязанность своевременно вносить арендную плату.

Из материалов дела следует, что в период с 30.07.2007 по 20.01.2009 Арендатором не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленной сумме. Между тем, как следует из представленного ответчиком в материалы дела платежного поручения N9 от 21.09.2009, задолженность по арендной плате оплачена им в полном объеме, в связи с чем истец отказался от требований в части взыскания основного долга.

В пункте 4.2. договора N02-010020-Ю-Д-06786 от 17.04.2007 стороны согласовали, что при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств на каждый день просрочки.

Поскольку ответчик, в нарушение п. 4.2. договора N02-010020-Ю-Д-06786 от 17.04.2007 допустил нарушение его условий о сроках внесения арендной платы, истец в соответствии с п.4.2. договора, ст. 330 ГК РФ вправе предъявить исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере, установленном договором.

Однако, Арбитражный суд, принимая во внимание предъявляемый размер пени, учитывая, что ответчиком оплачена задолженность по ареной плате в полном объеме, приходит к выводу о явной несоразмерности пени в заявленной сумме последствиям нарушения ответчиком обязательства по своевременной уплате основного долга и считает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 4 000 руб.

В соответствии с п.21 ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 N90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.02.2007 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края.

Согласно п.2.1.5. Положения о департаменте земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 06.06.2007 N134-ПА, департамент распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Приморского края.

Учитывая изложенное сумма пени подлежит взысканию в пользу департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части взыскания с ООО «Февраль» 297 120 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» в пользу департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края 4 000 (четыре тысячи) руб. пени. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» в доход федерального бюджета РФ 8 007 ( восемь тысяч семь) руб. 82 коп. госпошлины. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка