АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 04 февраля 2010 года Дело N А51-21288/2009

Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2010. Решение в полном объеме изготовлено 04.02.2010 в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Калягина А.К., при ведении протокола судебного заседания судьей Калягиным А.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Группа «Восток-Запад» к Администрации города Артема о признании права на самовольную постройку, при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва - адвокат Збань И.В. - доверенность от 05.05.2009, адвокатское удостоверение N 1211 от 12.10.2004;

от ответчика: до перерыва - представитель Ивельская Н.Н. - доверенность N 182 от 28.12.2009, служебное удостоверение N 190 от 15.01.2007;

установил: Истец - Закрытое акционерное общество «Группа «Восток-Запад» обратился с исковыми требованиями к ответчику - администрации города Артема о признании права собственности истца на самовольную постройку - административное нежилое здание, расположенное на земельном участке, предоставленном истцу постановлением главы администрации г. Артема от 24.11.1995 N 464 в бессрочное (постоянное) пользование, примерно в 356 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, застроенная площадь 1 401,8 кв.м., адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Лучевая, д. 3.

Истец, неоднократно в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнив исковые требования, просит признать право собственности истца на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, наименование: административное, литера А, назначение: нежилое здание, застроенная площадь 1401,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства: 17%, инвентарный номер 05:405:002:000044370, расположенное примерно в 356 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Лучевая, д. 3 (далее спорное имущество).

Ответчик иск не оспорил.

В судебном заседании 26.01.2010 арбитражный суд в соответствии со ст. 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 09 часов 10 минут 29.01.2010.

После окончания перерыва стороны, которые присутствовали в судебном заседании 26.01.2010 до перерыва, в судебное заседание 29.01.2010 не явились, о времени и месте продолжения судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем настоящее дело было рассмотрено арбитражным судом в судебном заседании 29.01.2010 по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что в соответствии с государственным актом N ПК-27-1533 истцу постановлением главы администрации г. Артема от 24.11.1995 N 464 в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 12,3 га, расположенный примерно в 356 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Лучевая, д. 3.

Объект незавершенного строительства - наименование административное, литера А, назначение: нежилое здание, застроенная площадь 1401,8 кв.м., степень готовности 17%, инвентарный номер 05:405:002:000044370, расположенное примерно в 356 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Лучевая, д. 3 (спорное имущество) было построено в 1997 году силами истца на земельном участке, предоставленном истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования, без получения необходимых разрешений.

Спорное имущество на момент рассмотрения настоящего дела соответствует требованиям строительных норм и правил по конструктивной надежности и строительной безопасности, противопожарным, санитарным и иным требованиям. Государственная регистрация прав на спорное имущество по сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю не производилась.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N ПК-27-1533, выпиской из государственного кадастра недвижимости N 08-2/09-3599 от 13.07.2009, техническим заключением Открытого акционерного общества «Уссурпроект» N 2009/147-000-ТЗ, справкой Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае N 04-13616 от 24.11.2009, выданными Отделением N 10 Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю техническим паспортом от 06.11.2009, кадастровым паспортом от 06.11.2009, инвентарной карточкой N 11 учета основных средств (для зданий и сооружений) истца, актом (накладной) истца N 00000011 приемки-передачи основных средств от 01.12.1997, сообщением N 01/079/2009-453 от 02.12.2009 Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Арбитражному суду в порядке п. 1 ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства того, что сохранение спорного имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Таким образом, истец правомерно предъявил исковые требования о признании своего права собственности на спорное имущество, как на свою самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования земельном участке, поскольку в соответствии с п.п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ только в случае признания этого права собственности в судебном порядке истец приобретает данное право, а также возможность государственной регистрации и фактической реализации в полном объеме права собственности на спорное имущество.

В связи с этим исковые требования по настоящему делу расцениваются арбитражным судом в качестве законных, обоснованных и подлежащих удовлетворению.

В силу ст. 105 АПК РФ, ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) ответчик освобожден от уплаты госпошлины.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 105, 110, 167-171 АПК РФ, ст. 333.37 НК РФ, арбитражный суд

решил:

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Группа «Восток-Запад» на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, наименование: административное, литера А, назначение: нежилое здание, застроенная площадь 1401,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства: 17%, инвентарный номер 05:405:002:000044370, расположенное примерно в 356 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Лучевая, д. 3 Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка