А51-12930/2009 от 11 февраля 2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2010 года Дело N А51-12930/2009

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2010. Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2010.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Перязевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа к индивидуальному предпринимателю Дуб Юрию Петровичу о взыскании 26 599 рублей 70 копеек, выселении при участии:

от истца: представитель Круглов А.А., доверенность от 03.08.09, паспорт 05 01 N 468127 от ответчика: не явились, не извещен

установил: истец - Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дуб Юрию Петровичу о взыскании 26 599 рублей 70 копеек, в том числе 23 338 рублей 52 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды N 54/1 от 10.10.06 года за период с 10.10.06г. по 05.04.09г. и 3 261 рублей 18 копеек пени за просрочку платежей за период с 10.10.06г. по 05.04.09г., выселении ответчика из нежилого помещения N 33, части нежилых помещений NN 19, 20, 22, 24-26, 30, 31, общей площадью 24,2 кв.м, расположенных на первом этаже пятиэтажного дома, находящегося по адресу: г. Дальнегорск, ул. Первомайская 2.

В судебном заседании истец заявленные требования в полном объеме, пояснил, что за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платеже по заключенному между истцом и ответчиком договору аренды N 54/1 от 10.10.2006 в размере 23 338 рублей 52 копеек за период с 10.10.2006г. по 05.04.2909 г. и пени в размере 3 261 рублей 18 копеек пени за просрочку платежей за период с 10.10.2006г. по 05.04.2009г. Ответчик в судебное заседание не явился, истребуемые судом документы не представил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123АПК РФ. Суд, руководствуясь 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела с учетом пояснений истца. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации Дальнегорского городского округа (Арендодатель) и ИП Дуб Ю.П. (Арендатор) 10.10.2006 заключен договор N 54/1 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование муниципальное недвижимое имущество (объект), на 1-этаже 5-этажного жилого дома нежилые помещения N 33, часть N 19, 20, 22, 24-26, 30, 31 общей площадью 30,5 кв.м., согласно экспликации для использования под офис. Объект расположен на земельном участке (под нежилыми помещениями) площадью 7,5 кв.м, который находится в ведении Дальнегорского городского округа, по адресу: 692443, г. Дальнегорск, ул. Первомайская, 2. Срок действия договора определен с 10.10.2006 до 10.09.2007 (п. 1.2 договора). Согласно п. 3.1 договора арендная плата составила 891 рубль 68 копеек в месяц без учета НДС за недвижимое имущество, 37 рублей 92 копейки - арендная плата за земельный участок.

Согласно дополнительным соглашениям к договору аренды N 1 от 01.01.2007, N 2 от 2 от 01.01.2008 размер арендной платы составил соответственно 725 рублей 50 копеек и 795 рублей 88 копеек, платы за земельный участок - 33 рубля 10 копеек. Также в соответствии с дополнительным соглашениям N 2 общая площадь арендуемого помещения составила 24,2 кв.м .

При этом, ответчиком с июня 2006 года арендные платежи не вносились, в связи с чем за период с 10.10.2006 по 05.04.2009 образовалась задолженность в размере 23 228 рублей 52 копейки.

К моменту рассмотрения дела ответчиком образовавшаяся задолженность не погашена.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворения в заявленной сумме в силу следующего.

Фактически между сторонами по договору N 54/1 от 10.10.2006 сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ч. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает безусловную обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга по оплате по договору аренды N 54/1 от 10.10.2006 в размере 23 338 рублей 52 копейки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так же истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 10.10.2006 по 05.04.2009 в размере 3 261 рублей 18 копеек в силу п. 4.1 договора, согласно которому при неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик нарушил возложенную на него обязанность по своевременному внесению арендных платежей, истец вправе в соответствии с п. 4.1 Договора, ст. 330 ГК РФ предъявить исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере, установленном договором. Размер пени предъявляемой истцом ко взысканию составляет 3 261 рублей 18 копеек.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 3 261 рублей 18 копеек пени являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Так же истцом заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого им помещения.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Истец в установленном ч. 2 ст. 610 ГК РФ порядке заблаговременно направил письмом N 953 от 17.04.2009 в адрес ответчика требование о погашении имеющейся задолженности, уведомление о расторжении договора N 54/1 от 10.10.2006 и просьбой освободить помещение и передать его по акту приема-передачи 20.07.2009.

Ответчик помещение на момент рассмотрения спора не освободил.

Тот факт, что на день рассмотрения спора спорные нежилые помещения находятся во владении ответчика, подтверждается материалами дела, в связи с чем, требования о выселении ответчика из спорных нежилых помещений обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Выселить индивидуального предпринимателя Дуб Юрия Петровича (ОГРНИП 304250525000013, ИНН 250500122364, зарегистрирован по адресу: 692443, г. Дальнегорск, ул. Железнодорожная, 4, к. 36, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 06.09.2004 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 6 по Приморскому краю от 06.09.2004) из нежилого помещения N 33, части нежилых помещений NN 19, 20, 22, 24-26, 30, 31, общей площадью 24,2 кв.м, расположенных на первом этаже пятиэтажного дома, находящегося по адресу: г. Дальнегорск, ул. Первомайская 2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Дуб Юрия Петровича (ОГРНИП 304250525000013, ИНН 250500122364, зарегистрирован по адресу: 692443, г. Дальнегорск, ул. Железнодорожная, 4, к. 36, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 06.09.2004 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 6 по Приморскому краю от 06.09.2004) в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа26 599 (двадцать шесть тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 70 копеек, из которых 23 338 (двадцать три тысячи триста тридцать восемь) рублей 52 копейка основного долга, 3 261 (три тысячи двести шестьдесят один) рубль 18 копеек пени.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья
Перязева Н.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка