АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 04 февраля 2010 года Дело N А56-72350/2009

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкой С.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Льяновой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "РЕКОМ" о взыскании 854 656,62 руб., расторжении договора и выселении при участии от истца: представитель не явился (уведомлен), от ответчика: представитель не явился (уведомлен),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "РЕКОМ" (далее - ответчик) о взыскании 854 656,62 руб., в том числе 740 820,11 руб. долга за период с 01.04.2006-30.04.2006, 01.04.2009-30.09.2009 и 113 836,51 руб. пеней по состоянию на 22.09.2009 на основании договора аренды N 01-А006495 от 17.02.2005, расторжении указанного договора и выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 234,5 кв.м, кадастровый номер 78:2009:1:10:1, расположенного по адресу: 199053, г. Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 3/15, литера А, пом. 1Н.

Стороны в судебное заседание не явились. Ответчик возражений по существу спора в суд не направил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, 17.02.2005 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "РЕКОМ" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 234,5 кв.м для использования под нежилые цели (л.д. 15-19).

В нарушение ст. 309, 310, 614 ГК РФ и п. 2.2.2., 3.4. договора аренды ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 740 820,11 руб. за период с 01.04.2006-30.04.2006, 01.04.2009-30.09.2009, что подтверждается расчетом и договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.9. договора истцом начислены пени в размере 113 836,51 руб. по состоянию на 22.09.2009.

Однако ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право, уменьшить размер неустойки. При разрешении данного спора суд считает возможным реализовать свое право и уменьшить заявленную сумму пеней до 50 000 руб.

Согласно п. 5.3.2. договора аренды возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

17.04.2009 в адрес ответчика была направлена претензия N 1187-19 с предложением о погашении задолженности, расторжении договора и освобождении занимаемого помещения, которая ответчиком была оставлена без ответа (л.д. 5).

Поскольку ответчик не принял мер к надлежащему исполнению денежного обязательства, арбитражный суд находит требование о досрочном расторжении договора соответствующим ст. 452, 619 ГК РФ.

Отсутствие договорных отношений с КУГИ является основанием для выселения ответчика из незаконно занимаемого нежилого помещения общей площадью 234,5 кв.м.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине.

Поскольку Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета из расчета удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО "РЕКОМ" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 790 820,11 руб., в том числе 740 820,11 руб. долга и 50 000 руб. пеней.

Расторгнуть договор аренды N 01-А006495 от 17.02.2005, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО "РЕКОМ".

Выселить ООО "РЕКОМ" из нежилого помещения общей площадью 234,5 кв.м, кадастровый номер 78:2009:1:10:1, расположенного по адресу: 199053, г. Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 3/15, литера А, пом. 1Н.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "РЕКОМ" в доход федерального бюджета 24 816,40 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка