• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 марта 2010 года Дело N А56-89343/2009



Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шайхутдиновой О.З. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "Прогресс" о взыскании 329 762 руб. 50 коп., расторжении договора и выселении при участии

- от истца: Силантьева О.В. по доверенности N 33207-42 от 29.12.2009.

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее - ООО «Прогресс») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 16/ЗК-08853 от 22.07.2008 в размере 287 500 руб., пеней в размере 42 262 руб. 50 коп. за просрочку платежа, расторжении указанного договора, выселении ответчика с занимаемого земельного участка площадью 575 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, Санкт-Петербургское шоссе, участок 19 (у дома 2, лит. А).

Истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии со ст. 137 п. 4 АПК РФ и при отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда 1-й инстанции, о чем стороны были извещены определением суда от 14.12.2008 (л.д. 1).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО «Прогресс» (арендатор) заключен договор аренды N 16/ЗК-08853 от 22.07.2008 земельного участка общей площадью 575 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, Санкт-Петербургское шоссе, участок 19 (у дома 2, лит. А) (л.д.10-15).

Договор заключен сроком до 21.06.2009; земельный участок предан арендатору по акту приема-передачи 22.07.2008 (л.д.16).

Учитывая, что ни одна из сторон не уведомила другую о расторжении договора, он продлен на тех же условиях на неопределенный срок, что предусмотрено ч.2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4.3.6. договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.7. договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендую плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы установлен п.3.4. договора.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, сумма задолженности составила 287 500 руб. за период с 01.07.2009 по 31.12.2009, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства оплаты арендной платы по договору в спорный период либо наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения данной обязанности.

На основании п. 5.2. договора, в случае нарушения арендатором обязанностей по оплате за пользование арендованным имуществом, начисляются пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет по данному иску 42 262 руб. 50 коп. по состоянию на 01.12.2009 и подтверждается расчетом, представленным истцом.

Расчет судом проверен и признан правильным и обоснованным.

В случае существенного нарушения договора другой стороной, статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность его расторжения.

В соответствии с п. 6.3.3. договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, длительное время не выполняет обязанности по оплате, договор подлежит расторжению.

В соответствии с правилами ст. 452 Гражданского Кодекса РФ истец направил ответчику претензию N 2408-16 от 02.10.2009 с требованием об уплате задолженности, расторжении договора и выселении, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 5,6).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка, являющегося предметом договора, ответчик подлежит выселению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8 095 руб. 25 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 287 500 руб. - задолженность по арендной плате, 42 262 руб. 50 коп. - пени, а всего 329 762 руб. 50коп.

Расторгнуть договор аренды N 16/ЗК-08853 от 22.07.2008, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс».

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» с земельного участка общей площадью 575 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, Санкт-Петербургское шоссе, участок 19 (у дома 2, лит. А).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 095 руб. 25 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.



Судья
Преснецова Т.Г.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А56-89343/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 11 марта 2010

Поиск в тексте