АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 марта 2010 года Дело N А56-81630/2009

Резолютивная часть определения объявлена 15 марта 2010 года. Полный текст определения изготовлен 18 марта 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Рагузиной П.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой И.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: заявитель: ЗАО «Ленагропромснаб» заинтересованные лица:

1. ООО «Альфа»

2. УФРС об установлении юридического факта и обязании УФРС совершить определенные действия при участии от заявителя: Викентьев В.В. (паспорт) от заинтересованных лиц: 1. не явился (извещен), 2. Трофимова Л.В. (доверенность от 25.12.2009 N 200)

установил:

Закрытое акционерное общество «Ленагропромснаб» (далее - ЗАО «Ленагропромснаб») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта прекращения обязательств по аренде помещений 2Н, 7Н площадью 1264,9 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23, лит. А (кадастровый номер 78:7002:4:3, условный номер 115912497), принадлежащего ЗАО «Ленагропромснаб». Заявитель также просил обязать УФРС внести соответствующие сведения в реестр прав недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены общество с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее - ООО «Альфа») и Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы настоящего дела, арбитражный суд установил следующие.

ЗАО «Ленагропромснаб» (арендодатель) и ООО «Альфа» (арендатор) заключили договор от 01.02.2001 аренды части нежилого здания общей площадью 1264,9 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23, лит. А (кадастровый номер 78:7002:4:3, условный номер 115912497), в том числе помещения 2Н и 7Н, сроком по 31.12.2003.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ЗАО «Ленагропромснаб» и ООО «Альфа» подписали соглашение от 19.04.2007 о расторжении договора аренды.

ЗАО «Ленагропромснаб» обратилось в УФРС с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды объекта недвижимости.

Указывая на отказ УРФС в такой регистрации в связи с непредставлением документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего соглашение от 19.04.2007 от имени ООО «Альфа», отсутствие возможности установить место нахождения ООО «Альфа» и в связи с этим отсутствием возможности получить от ООО «Альфа» документы, необходимые для государственной регистрации прекращения обременения, ЗАО «Ленагропромснаб» обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Согласно статьям 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражным судом могут быть установлены факты, порождающие юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 219 того же Кодекса юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Судом установлено, что в заявлении как факт, имеющий юридическое значение, ЗАО «Ленагропромснаб» просит установить, что прекращено обременение объекта недвижимости правом аренды, возникшим на основании договора от 01.05.2004 N 29, то есть фактически заявитель просит в порядке особого производства установить факт прекращения гражданско-правового обязательства и составляющего его содержание права.

Между тем данный вопрос не может быть разрешен в рамках рассмотрения дела по правилам, установленным главой 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку его разрешение связано с проверкой наличия оснований для прекращения договора аренды. Возникновение и прекращение прав - это те юридические последствия, которые порождаются определенными фактами, в то время как в порядке особого производства могут устанавливаться факты, а не порождаемые ими последствия. Отказ регистрирующего органа зарегистрировать прекращение обременения в виде аренды не свидетельствует о возможности рассмотрения в порядке особого производства вопроса, который не подлежит разрешению в таком порядке.

В соответствии со статьей 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» в случае, если при рассмотрении дела об установлении юридического факта выясняется, что имеется спор о праве, подведомственный арбитражному суду, суд оставляет поданное заявление без рассмотрения в соответствии с пунктом 3 статьи 148, частью 3 статьи 217, частью 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требование возникло из спора о праве. Такое требование может быть рассмотрено в общем порядке, а доказательства, подтверждающие факт, имеющий юридическое значение, будут рассматриваться и оцениваться наряду с иными доказательствами по делу.

В связи с оставлением заявления без рассмотрения по правилам части 1 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации заявителю надлежит возвратить из федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины, уплаченной по квитанциям Сбербанка России от 24.12.2006 и от 17.12.2009.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 148, статьей 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Оставить заявление закрытого акционерного общества «Ленагропромснаб» без рассмотрения.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Ленагропромснаб» из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, уплаченной по квитанции Сбербанка России от 24.12.2006, и 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной по квитанции Сбербанка России от 17.12.2009.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка