АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 марта 2010 года Дело N А56-72771/2009

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2010 года. Полный текст решения изготовлен 19 марта 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкой С.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Льяновой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО "Панорама СПб"

ответчики: 1) МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИИ в лице: ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВНЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МИНОБОРОНЫ РОССИИ, 2) ГУ "2000 Отделение морской инженерной службы" Ленинградской Военно-морской базы, МИНОБОРОНЫ РОССИИ об обязании заключить договор при участии

- от истца: представитель Полянский С.А., генеральный директор, выписка из ЕГРЮЛ от 24.11.2009,

- от ответчиков: 1) представитель не явился (уведомлен),

2) представитель Агапов Р.Н., доверенность от 11.01.2010,

установил:

ООО "Панорама СПб" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Министерства обороны России (далее - ответчик 1) в месячный срок заключить с ООО "Панорама СПб" договор выкупа (купли-продажи) с одновременным оформлением отказа от права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, д. 75, корпус 2, лит. А общей площадью 26 131 кв.м, кадастровый номер 78:40:8393В:25 по цене 536 208, 12 руб.

В судебном заседании истец заявил отказ от требования об обязании Министерства обороны России оформить отказ от права постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка и отказ судом принят.

Ответчик 1 в заседание не явился, возражений по существу спора в суд не направил.

Ответчик 2 просил в иске отказать вследствие отсутствия согласования с Министерством обороны РФ о прекращении права постоянного (бессрочного) землепользования спорного земельного участка.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

01.07.2005 Федеральным Агентством по управлению федеральным имуществом издано распоряжение N 1549-р «О реализации высвобождаемого недвижимого военного имущества Минобороны России, находящегося в Санкт-Петербурге» (л.д. 11).

Распоряжением ФАУФИ от 11.12.2006 N 4396-р утвержден план продажи имущества - зданий и сооружений военного городка N 347, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 75, корп. 2 (л.д. 15).

ООО "Панорама СПб" по результатам проведенного аукциона приобрело в собственность имущественный комплекс военного городка N 347, в том числе все объекты недвижимости.

22.01.2007 между Филиалом специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и ООО "Панорама СПб" был заключен договор купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества на аукционе N 34-ВВИ (л.д. 16).

Согласно п. 1.1. договора предметом купли-продажи является высвобождаемое недвижимое военное имущество, принадлежащее на праве собственности РФ и закрепленное на праве оперативного управления за ГУ "2000 Отделение морской инженерной службы" Ленинградской Военно-морской базы, МИНОБОРОНЫ РОССИИ.

Земельный участок площадью 2,6131 га, описанный ситуационным планом, представленным Управлением Роснедвижимости по СПб, утвержденным проектом границ, передается покупателю в соответствии с действующим законодательством (л.д. 18).

В сентябре 2007 г. истцом оформлено в собственность недвижимое военное имущество, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 42-51).

Согласно выписке из ЕГРП (л.д. 39, 40) правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером 78:8393В:25 является Российская Федерация и принадлежит на праве оперативного управления ответчику 2.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области письмом от 08.06.2009 (л.д. 54) по вопросу выкупа земельного участка рекомендовало ООО "Панорама СПб" обратиться в Министерство обороны РФ.

ООО "Панорама СПб" обратилось с заявлением о выкупе земельного участка в Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, однако какого-либо решения от Министерства обороны РФ не последовало.

Истец, ссылаясь на то, что действия Минобороны нарушают его права собственника недвижимого имущества, вытекающие из статей 273, 552 ГК РФ, обратился в арбитражный суд с требованием об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 536 208,12 руб. Проект договора представлен в материалы дела.

Учитывая, что:

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Поскольку у ООО "Панорама СПб" право пользования земельным участком, сформированным под приобретенным им объектом недвижимости и необходимым для его использования, возникло в силу закона, то для оформления его прав на этот участок в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ, не требуется отказа Минобороны от права постоянного (бессрочного) пользования.

Требование истца обосновано по праву, обосновано расчетом выкупной цены (л.д. 57) и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИИ в лице: ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВНЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МИНОБОРОНЫ РОССИИ в месячный срок заключить с ООО "Панорама СПб" договор купли-продажи земельного участка площадью 26131 кв.м, кадастровый номер 78:40:8393В:25, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, д. 75, корпус 2, лит. А по цене 536 208,12 руб.

Прекратить производство по делу в части отказа от требования об обязании Министерства обороны России оформить отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 26131 кв.м, кадастровый номер 78:40:8393В:25, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, д. 75, корпус 2, лит. А.

Выдать ООО "Панорама СПб" справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка