ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 марта 2010 года Дело N А56-57980/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2010 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р. судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-811/2010) ООО «Гаккель Хаус» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2009г. по делу N А56-57980/2009 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по заявлению ООО "Гаккель Хаус"

к 1) ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 2) ГОУНПО "Профессиональный лицей "Мода" N 31, 3) ООО "Элиен" об оспаривании отказа в государственной регистрации договора

при участии:

от заявителя: Емельянов Е.Б. доверенность от 09.11.2009г. N 11, паспорт

от заинтересованного лица: 1) Чернова В.О. доверенность от 25.12.2009г. N 199, удостоверение; 2), 3) - не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гаккель Хаус» (далее - ООО «Гаккель Хаус», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) в государственной регистрации дополнительного соглашения N 2 от 14.06.2005г. к договору от 17.05.2002г. N 3/02 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, пр. 25 Октября, д. 3, здание литер А и здание литер Б.

Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Элиен» (далее - ООО «Элиен») и Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональный лицей «Мода» N 31» (далее - Профессиональный лицей).

Решением суда от 18.11.2009г. в удовлетворении заявления отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Общество просит решение от 18.11.2009г. отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить требования Общества.

По мнению подателя апелляционной жалобы, необоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что УФРС правомерно отказало в государственной регистрации дополнительного соглашения N 2 от 14.06.2005г. Отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения N 2 от 14.06.2005г. является незаконным, поскольку нарушает права сторон на свободное осуществление предпринимательской деятельности с использованием имущества.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя УФРС, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО «Элиен», Профессиональный лицей своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональный лицей «Мода» N 31» (арендодатель) и ООО «Элиен» (арендатор) заключен договор аренды от 17.05.2002г. N 3/02 нежилого фонда, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, находящийся в государственной собственности Российской Федерации - здания, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, пр. 25 Октября, д. 3: здание литер А площадью 1644кв.м., здание литер Б площадью 122,4кв.м., для капитального ремонта и реконструкции под гостиничный комплекс. Общая площадь сдаваемых в аренду зданий составляет 1767,0кв.м. сроком действия до 01.06.2017г. Договор зарегистрирован в установленном порядке Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ленинградской областной регистрационной палатой 18.08.2003г.

Между Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональный лицей «Мода» N 31» (арендодатель), ООО «Элиен» (арендатор) и ООО «Гаккель Хаус» (новый арендатор) подписано дополнительное соглашение N 2 от 14.06.2005г. к договору аренды объекта нежилого фонда N 3/02 от 17.05.2002г., в соответствии с условиями которого арендодатель разрешает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды в том состоянии, в каком они находятся в момент подписания Акта передачи имущества и становится стороной по данному договору, а арендатор с этого же момента такие права утрачивает (л.д. 22 том 1).

По акту приема-передачи имущества от 14.06.2005г. ООО «Элиен» сдало, а ООО «Гаккель Хаус» приняло помещения: здание литер А (площадью 1644,6кв.м.), литер Б (площадью 122,4кв.м.), расположенные в доме N 3 по адресу: г. Гатчина, пр. 25 Октября (Общей площадью 1767,0кв.м.) - л.д. 23 том 1.

Общество обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения N 2 от 14.06.2005г. к договору аренды объекта нежилого фонда N 3/02 от 17.05.2002г.

Уведомлением от 20.07.2009г. N 01/008/2009-168 УФРС отказало ООО «Гаккель Хаус» в государственной регистрации дополнительного соглашения N 2 от 14.06.2005г. к договору аренды объекта нежилого фонда N 3/02 от 17.05.2002г. по тому основанию, что по сведениям технической инвентаризации до подписания дополнительного соглашения, арендные права по которому передаются, объекты недвижимости реконструированы, документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию реконструированных объектов не представлены, право собственности на указанные объекты Российской Федерации и право оперативного управления арендодателя на указанные объекты не зарегистрировано (л.д. 33-34 том 1).

ООО «Гаккель Хаус», считая данный отказ незаконным, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Поскольку площадь объекта аренды, указанного в договоре аренды объекта нежилого фонда от 17.05.2002г. N 3/02 и переданного по акту приема-передачи от 14.06.2005г. по дополнительному соглашению N 2 от 14.06.2005г., не соответствует площади объекта, указанной в техническом паспорте от 01.06.2005г., выданным филиалом ГУ «Леноблинвентаризация», то обоснованным является вывод суда первой инстанции о признании правомерным отказа УФРС в государственной регистрации дополнительного соглашения от 14.06.2005г.

Поскольку указанный в отказе в государственной регистрации имеющийся в регистрационном деле технический паспорт от 01.06.2005г. в материалы дела не представлен, суд первой инстанции принял во внимание другие доказательства в подтверждение изменения арендуемого объекта, которые не были отражены в тексте дополнительного соглашения N 1 от 14.06.2005г., а именно справки Гатчинского бюро технической инвентаризации от 25.08.2009г. N 2356 и N 2358 (л.д. 51-54), которые являются допустимыми доказательствами в отношении установления обстоятельства изменения объекта недвижимости (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 ноября 2009 года по делу N А56-57980/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка