ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 01 апреля 2010 года Дело N А41-17758/08
Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2010 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н., судей Боровиковой С.В., Диаковской Н.В., при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,
при участии в заседании:
от истца Садоводческого некоммерческого товарищества «Вербилки-1» - Алоев В.М. - представитель по доверенности б/н от 01 июня 2009 года,
от ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Вербилки» - Калинкин В.П. - председатель некоммерческого товарищества - протокол от 23 августа 2008 года,
от третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Советский художник» - Березина И.И. - председатель товарищества - выписка из протокола собрания от 06 сентября 2008 года;
от третьего лица ФГУП «Научно-исследовательский институт автоматики» - Дорохов С.В. - представитель по доверенности NК/ЮБ-2993 от 17 августа 2009 года, представители ответчиков Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Садоводческого некоммерческого товарищества «Вербилки-1» на решение Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2009 года по делу NА41-17758/08, принятое судьей Самойловой Л.П., по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Вербилки-1» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Садоводческому некоммерческому товариществу «Вербилки» о признании права собственности на сложный объект, с участием третьих лиц: Садоводческого некоммерческого товарищества «Советский художник», ФГУП «Научно-исследовательский институт автоматики»,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество «Вербилки-1» (далее по тексту - СНТ «Вербилки-1») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Садоводческому некоммерческому товариществу «Вербилки» (далее по тексту - СНТ «Вербилки»), Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании права собственности на сложный объект: водозаборный узел, инвентарный номер 13175, в состав которого входят: водонапорная башня, общая площадь 9,2 кв.м., лит. 1В; артезианская скважина, общая площадь 10,6 кв.м., лит. 2В, кадастровый номер 50-50-01/04/2006-083, адрес нахождения: Московская область, Талдомский муниципальный район, сельское поселение Гуслевское, СНТ «Вербилки», юго-западнее деревни Марьино, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060608:0144;
- признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права НА N0630061 от 28 февраля 2006 года, выданного СНТ «Вербилки» и записи о государственной регистрации права от 28 февраля 2006 года (л.д.6-8 т.1).
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на водонапорную башню и артезианскую скважину за СНТ «Вербилки-1»;
- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права НА N0630061 от 28 февраля 2006 года;
- признать недействительной запись о государственной регистрации права от 28 февраля 2006 года (л.д.123-127 т.2). Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2009 года в удовлетворении иска Садоводческого некоммерческого товарищества «Вербилки-1» отказано (л.д.57-58 т.3).
27 мая 2009 года Садоводческое некоммерческое товарищество «Вербилки-1» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2009 года по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д.65-66 т.3).
Решением Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2009 года удовлетворено заявление СНТ «Вербилки-1» о пересмотре решения Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2009 года по вновь открывшимся обстоятельствам по делу NА41-17758/08. Решение Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2009 года отменено (л.д.99 т.3). В ходе судебного разбирательства истец заявил об отказе от исковых требований в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права НА N0630061 от 28 февраля 2006 года, выданного СНТ «Вербилки» и записи о государственной регистрации права от 28 февраля 2006 года и прекращении производства по делу в указанной части (л.д.109 т.3).
Определением Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2009 года прекращено производство по делу NА41-17758/08 в части требований СНТ «Вербилки-1» к УФРС по Московской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права НА N0630061 от 28 февраля 2006 года, выданного СНТ «Вербилки» и записи о государственной регистрации права от 28 февраля 2006 года (л.д.125 т.3).
Решением Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2009 года в удовлетворении иска СНТ «Вербилки-1» отказано (л.д. 43-44 т.4).
Не согласившись с данным судебным актом, СНТ «Вербилки-1» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 55-58 т.4). Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы СНТ «Вербилки-1» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования СНТ «Вербилки-1» удовлетворить.
Представители ответчика СНТ «Вербилки» и третьего лица ФГУП «Научно-исследовательский институт автоматики» возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель третьего лица СНТ «Советский художник» поддержал доводы апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции отменить, иск СНТ «Вербилки-1» - удовлетворить.
Представители ответчиков Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие. Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вербилки-1» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Садоводческому некоммерческому товариществу «Вербилки», Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании права собственности на сложный объект: водозаборный узел, инвентарный номер 13175, в состав которого входят: водонапорная башня, общая площадь 9,2 кв.м., лит. 1В; артезианская скважина, общая площадь 10,6 кв.м., лит. 2В, кадастровый номер 50-50-01/04/2006-083, адрес нахождения: Московская область, Талдомский муниципальный район, сельское поселение Гуслевское, СНТ «Вербилки», юго-западнее деревни Марьино, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060608:0144.
Исковые требования СНТ «Вербилки-1» предъявлены на основании ст.ст. 12 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно статье 11 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 17 постановления N8 от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в рамках дела NА41-7705/08 Федеральное государственное унитарное предприятие «Научно-исследовательский институт автоматики» обращалось в Арбитражный суд Московской области с иском к Садовому некоммерческому товариществу «Вербилки» о признании права хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Научно-исследовательский институт автоматики» на объекты водоснабжения, состоящие из артезианской скважины и водонапорной башни.
Решением Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2008 года по делу NА41-7705/08 удовлетворены исковые требования ФГУП «Научно-исследовательский институт автоматики».
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2008 года решение Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2008 года по делу NА41-7705/08 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 марта 2009 года решение Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2008 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2008 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Отменяя вышеуказанные судебные акты, суд кассационной инстанции указал на то, что судами не был исследован ряд вопросов, имеющих значение для дела, а именно: кто фактически пользовался ранее и пользуется в настоящее время спорными водозаборными объектами, на основании каких правовых данных суды пришли к выводу о наличии у истца права хозяйственного ведения на спорный водозаборный узел, расположенный на земле, которая в настоящее время принадлежит другому собственнику, и каким образом этот вывод суда соответствует положениям п.п.5 п.1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; почему СНТ «Вербилки-1», на земле которого и находится спорный объект, правовая принадлежность которого оспаривается по делу, привлечено в дело лишь в качестве третьего лица, а не ответчика по делу.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 августа 2009 года по делу NА41-7705/08 в удовлетворении исковых требований ФГУП «Научно-исследовательский институт автоматики» отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 ноября 2009 года вышеуказанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 февраля 2010 года решение Арбитражного суда Московской области от 26 августа 2009 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 ноября 2009 года по делу NА41-7705/08 оставлены без изменения.
Таким образом, судебными актами установлено, что ФГУП «Научно-исследовательский институт автоматики» не имеет прав в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что строительство объекта осуществлено по заданию и за счет НИИ не может служить основанием к отказу в иске.
Кроме того, материалами дела, а также судебными актами по делу NА41-7705/08 установлено, что в 1970 году были проведены работы по строительству водозаборного узла по адресу: Московская область, Талдомский район, д. Марьино.
Работы по строительству водозаборного узла по адресу: Московская область, Талдомский район, д. Марьино были произведены Московским специализированным управлением «Промбурвод» для водоснабжения СНТ «Вербилки».
Строительство - бурение артезианской скважины и монтаж водопроводной башни осуществлялись на основании договора подряда N II/VII-69 от 2 июля 1969 года, заключенного между Московским специализированным управлением «Промбурвод» и НИИ Автоматики.
По акту приема-передачи в 1970 году построенный объект был принят НИИ Автоматики от организации Промбурвод.
В соответствии с техническим паспортом, составленным 17 ноября 2005 года Талдомским филиалом ГУП МО «МОБТИ», водозаборный узел состоит из артезианской скважины и водонапорной башни (л.д.71-77 т.1)
Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:01:006 06 08:0144, принадлежащим в настоящее время истцу на праве собственности.
Решением Исполнительного Комитета N258/8 от 2 апреля 1968 года было отведено 9 земельных участков под коллективное садоводство из земель совхоза, колхозов, а именно: предприятию п/я 37 - 15 га., предприятию п/я А-7731 - 10 га. от колхоза «Дубна» Талдомского района.
29 мая 1968 года предприятию п/я А-7731 был выдан акт на право пользования землей общей площадью 10,00 га.
В 1968 году при предприятии п/я А-7731 было образовано СНТ «Вербилки-1».
Постановлением Главы Администрации Талдомского района Московской области от 10 февраля 1994 года N202 за СНТ «Вербилки-1» на праве коллективной собственности был закреплен земельный участок общей площадью 10,5 га.
На основании постановления Главы Администрации Талдомского района Московской области N1460 от 4 декабря 1998 года СНТ «Вербилки-1» в постоянное (бессрочное) пользование был передан земельный участок общей площадью 0,3га.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» N137-ФЗ от 25 октября 2001 года юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект, прошел государственный кадастровый учет, в соответствии с которым ему присвоен кадастровый номер 50:01:0050507:0144.
Постановлением Главы Талдомского муниципального района Московской области N2982 от 16 ноября 2005 года было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:01:0050507:0144, площадью 0,3 га., расположенного по адресу: Московская область, Талдомский район, юго-западнее д. Марьино.
Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050507:0144 был предоставлен СНТ «Вербилки-1» в собственность по договору купли-продажи земельного участка N262 от 23 ноября 2005 года, о чем был составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д.118-123 т.1).
Спорный объект фактически находится на территории СНТ «Вербилки-1» и используется уже более 30 лет для водоснабжения СНТ «Вербилки», СНТ «Вербилки-1» и СНТ «Советский Художник», в соответствии с лицензией на право пользования недрами серии МСК N06251, выданной истцу, что не отрицалось в судебном заседании представителями сторон.
Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, спорный объект недвижимого имущества, прочно связанный с земельным участком с кадастровым номером 50:01:0050507:0144, должен следовать судьбе вышеназванного земельного участка.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что в рамках дела N А41-К1-15976/05 СНТ «Вербилки» обращалось в Арбитражный суд Московской области с иском о признании права собственности на водозаборный узел.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2005 года по делу N А41-К1-15976/05 за СНТ «Вербилки» признано право собственности на объект недвижимого имущества - водозаборный узел, состоящий из водонапорной башни и артезианской скважины.
На основании решения суда СНТ «Вербилки» зарегистрировало право собственности на водозаборный узел, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НА N 0603061 от 28 февраля 2006 года (л.д.42 т.1).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 июля 2006 года решение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2005 года отменено, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-15976/05 от 29 марта 2007 года СНТ «Вербилки» отказано в признании права собственности на объект недвижимого имущества - водозаборный узел, состоящий из водонапорной башни и артезианской скважины.
Постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 июля 2007 года и Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 сентября 2007 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения (л.д.141-144 т.1).
Таким образом, судебными актами установлено отсутствие прав на спорный объект и у второго пользователя водозаборного узла - СНТ «Вербилки».
В то же время материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию и эксплуатации.
Так, из материалов дела следует, что в 1994 году СНТ «Вербилки-1» приобрело для содержания спорного объекта - насос ЭЦВ 6-16-110, стоимостью 315 000 рублей, СУ «Каскад» - 8 квт, стоимостью 130 000 рублей.
Данный факт подтверждается счетом Торгового дома «Столичный» N512 от 31 марта 1994 года на сумму 445 000 рублей и квитанцией об оплате данного счета (л.д.1-4 т.2).
