Верховный Суд Российской Федерации
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2008 года N 18-В08-45
[Дело по иску о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, применении последствий недействительности сделки было передано на новое рассмотрение, поскольку суд не применил всех предусмотренных законом последствий недействительности сделки, не принял решение о возврате уплаченных за недвижимость денежных средств, не оценил обстоятельства, связанные с приобретением ответчиком до заключения брака с истицей земельного участка и не завершенного строительством жилого дома, являющегося предметом сделки купли-продажи]
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего - Горшкова В.В., судей - Харланова А.В. и Пчелинцевой Л.М., рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску П-вой Е. к П-ву Ф., третьему лицу Т. о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, применении последствий недействительности сделки, встречному иску Т. к П-вой Е., П-ву Ф. о признании добросовестным приобретателем недвижимости по надзорной жалобе Т. на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 22 октября 2007 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2007 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Харланова А.В., объяснения Т.., его представителя адвоката Г., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
П-ва Е. обратилась в суд с иском к П-ву Ф., третьему лицу Т. о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости - домовладения, находящегося по адресу: ... и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что П-в Ф., являясь ее супругом, без ее согласия и ведома, продал Т. спорное домовладение, являющееся их совместно нажитым супружеским имуществом.
Ответчик П-в Ф. исковые требования признал.
Т. привлеченный в качестве третьего лица, требования не признал, заявил встречный иск о признании его добросовестным приобретателем недвижимого имущества.
Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 22 октября 2007 года иск П-вой Е. удовлетворен, требования Т. оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2007 года решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Т. просит судебные постановления отменить.
По запросу судьи Верховного суда РФ от 27 мая 2008 года дело истребовано в Верховный Суд РФ и определением от 4 августа 2008 года передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст.387 ГПК РФ).
Удовлетворяя заявленные требования П-вой Е. и отказывая в иске Т., суд исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома по вышеназванному адресу от 25 марта 2005 года заключен между П-вым Ф. и Т. без нотариального согласия на совершение сделки П-вой Е., состоявшей на момент заключения договора в браке с П-вым Ф.
Суд кассационной инстанции согласился с указанным выводом суда первой инстанции.
Между тем, с состоявшимися судебными постановлениями согласиться нельзя, поскольку они вынесены с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
Так, признавая недействительным договор купли-продажи от 25 марта 2005 года земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, суд не применил всех предусмотренных законом последствий недействительности сделки, не принял решение о возврате Т. уплаченных за недвижимость денежных средств. Неприменение реституции является существенным нарушением норм ст.167 ГК РФ, предусматривающей общие положения о последствиях недействительности сделки.
Кроме того, в надзорной жалобе Т. указывает и из материалов дела видно, что судом не дана оценка его доводам о том, что дом им достроен, произведены неотделимые улучшения дома на сумму около 500000 руб., т.е. предметом спора является видоизмененное имущество (л.д.53, 67, 139). Не учитывать эти доводы суд был не вправе, так как в соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой имущество возвращается.
Также из дела усматривается, что без исследования и надлежащей оценки остались обстоятельства, связанные с приобретением П-вым Ф. до заключения брака с истицей земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, являющегося предметом сделки купли-продажи от 25 марта 2005 года.
Из текста договора купли-продажи, заключенного между Т. и П-вым Ф., видно, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации сельского Совета Краснодарского края от 2 декабря 1992 года N 249, а незавершенный строительством жилой дом принадлежит П-ву Ф. на праве собственности на основании постановления Главы администрации Анапского сельского Совета Краснодарского края от 28 декабря 1992 года N 286, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 25 марта 2005 года (л.д.9, 10, 11, 32).
В зарегистрированном браке П-вы состояли с 1999 года (л.д.12). Имущество, приобретенное до заключения брака, не может иметь режима общего имущества супругов, на которое распространяется действие норм ст.35 Семейного кодекса РФ, что также не учтено судом.
Кроме того, по делу допущен ряд существенных нарушений норм процессуального права. Т. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, в то время как, являясь стороной по договору купли-продажи от 25 марта 2005 года, и в связи с его оспариванием должен выступать в качестве ответчика наряду с П-вым Ф.
В резолютивной части решения суд указал: зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством дом и земельный участок за П-вым Ф.
В то же время, согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация недвижимого имущества осуществляется соответствующим территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации.
К компетенции других органов регистрация прав на недвижимое имущество не относится.
На основании изложенного состоявшиеся судебные постановления нельзя признать законными и они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное и в зависимости от установленных обстоятельств разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
Руководствуясь ст.ст.387, 388 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 22 октября 2007 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2007 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка
