Дело № 2-83/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2014 года п. Кунья Псковской области
Куньинский районный суд Псковской области
в составе: председательствующего федерального судьи Климанович Т.Ю.,
при секретаре Жуковой В.Б.,
с участием: истца Н.В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.М. к Администрации Куньинского района Псковской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Псковской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Н.В.М. обратилась в суд с иском к Администрации Куньинского района Псковской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Псковской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1980-х годах семье истца была предоставлена для проживания 1/2 часть жилого дома, принадлежащего на то время колхозу «<данные изъяты>», так как её супруг Н.В.В. являлся членом колхоза. Дом фактически состоял из двух половин с двумя разными входами, одну половину занимала семья истца, в другой половине сначала проживала работник медпункта М.З.В., после нее с 1994 года по 1997 год проживал Е.А.В.
В ДД.ММ.ГГГГ году Е.А.В. умер, вторая половина дома осталась свободной.
В ДД.ММ.ГГГГ году супруг истца Н.В.В. выкупил у колхоза «<данные изъяты>» свою 1/2 долю жилого дома, а в <данные изъяты> году ему был предоставлен в собственность земельный участок, в границах которого расположен жилой дом.
Муж истца умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец Н.В.М. вступила в наследство. ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 4 396 кв.м. и на 1/2 долю жилого дома.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец была принята на работу в колхоз «<данные изъяты>» в качестве бригадира. До 2005 года работала в колхозе «<данные изъяты>» на разных должностях.
В 2002 году, будучи членом колхоза, истец Н.В.М. обратилась в правление с заявлением о выкупе свободной второй половины (1/2 доли) жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза «<данные изъяты>» решило продать истцу 1/2 жилого дома за <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Н.В.М. внесла в кассу колхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли - продажи заключен не был, но фактически, сделка купли-продажи была совершена, 1/2 жилого дома была передана истцу, деньги за неё были истцом уплачены.
Оформить свои права на 1/2 долю жилого дома Н.В.М. не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающего документа - договора купли-продажи. Продавца в настоящее время не существует, колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, правопреемников нет.
Согласно ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии с ГК РФ.
В судебном заседании истец Н.В.М. по делу пояснила, что исковые требования поддерживает, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована и постоянно проживает, по вышеизложенным основаниям. Судебные издержки истец оставляет за собой.
Представитель ответчика, Администрации Куньинского района Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно, надлежащим образом, в заявлении, адресованному суду, глава Куньинского района Б.А.А. просил суд рассмотреть настоящее дело без их участия, а так же принять настоящее заявление о признании Администрацией Куньинского района искового заявления Н.В.М. в полном объеме (л.д. 39).
Представитель ответчика, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен судом своевременно, надлежащим образом, в заявлении, адресованному суду, просил суд рассмотреть настоящее дело без их участия, в письменном отзыве, адресованном суду, руководитель С.А.А. просил рассмотреть дело без участия их представителя, по существу иска возражений не представил (л.д.36,37).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации сельского поселения «Боталовская волость», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства третье лицо извещено своевременно, надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, глава сельского поселения «Боталовская волость» М.Т.Н. просила рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований Н.В.М. не возражала (л.д. 26).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Е.Н.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно, надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, против удовлетворения исковых требований её матери Н.В.М. не возражала, просила рассмотреть дело без её участия в связи с занятостью на работе (л.д. 31).
Учитывая, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, третьих лиц, в случае их надлежащего извещения судом, отсутствия возражений с их стороны против рассмотрения дела без личного участия, при неявке без уважительных причин, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчиков и третьих лиц.
Заслушав доводы истца, изучив собранные в дело доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в этой норме, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 названного Кодекса).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из копии паспорта истца усматривается, что Н.В.М. зарегистрирована по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41,42).
Согласно копии кадастрового паспорта на жилой <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение имеет общую площадь 110.0 кв.м., расположено в одноэтажном жилом доме с кадастровым № №:8, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 9,10).
Согласно справке Архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ в архивных документах фонда колхоза «<данные изъяты>» <адрес> значится протокол №, из которого следует, что правлением колхоза «<данные изъяты>» от 11.01.2002г. принято решено продать Н.В.М. половину дома в <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д. 7).
Данный факт подтверждается выпиской из протокола № заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ аналогичного содержания (л.д. 8).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Н.В.М. внесла в кассу колхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей «за полдома», (как указано в квитанции) (л.д. 11).
Таким образом, установлено, что 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была продана на основании решения правления колхоза «<данные изъяты>» Н.В.М. Жилое помещение передано истцу во владение и пользование. Деньги в кассу колхоза оплачены. Н.В.М. данным жилым помещением пользуется с января 2002 года, то есть договор купли-продажи между истцом и колхозом «<данные изъяты>» имел место быть.
Право собственности на вторую половину дома – 1/2 долю жилого дома и на земельный участок общей площадью 4 396 кв.м. в <адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после умершего мужа Н.В.В. (л.д. 12), а также подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55).
Наличие в собственности истца 1/2 жилого <адрес> года постройки в д. <адрес> и земельного участка в собственности площадью 0,44 га и в аренде 0,50 га подтверждается справкой Архивного отдела Администрации Куньинского района от ДД.ММ.ГГГГ, выданной по данным похозяйственной книги <адрес> за 2002-2007 годы. В состав семьи истца в тот период кроме неё входили: Е.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь и Е.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук (л.д. 16).
Согласно постановлению Администрации сельского поселения «Боталовская волость» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении нумерации на домах в <адрес>», приложению № к нему, жилому дому, в котором проживает истец Н.В.М., присвоен номер <данные изъяты> (л.д. 56-59).
Факт работы истца Н.В.М. в колхозе «<данные изъяты>» подтверждается копией её трудовой книжки и почетной грамотой (л.д. 43-53).
Согласно справке Архивного отдела Администрации Куньинского района документы по ликвидации колхоза «<данные изъяты>» на хранение в архив не поступали (л.д. 40), что подтверждает доводы истца о невозможности представления дополнительных документов по договору купли-продажи 1/2 части жилого дома в д. <адрес>
Непринятие в 2002 году колхозом «<данные изъяты>» должных мер к заключению договора купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома с Н.В.М. не может служить основанием к лишению истца права собственности на занимаемое жилое помещение.
Таким образом, судом установлено, что 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером: № по её личному заявлению продана колхозом «<данные изъяты>» Н.В.М., которая с 2002 года владеет и пользуется данным жилым помещением на законных основаниях, в связи с чем, её исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебные издержки истец берет на себя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Н.В.М. к Администрации Куньинского района Псковской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Псковской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.
Признать за Н.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на одну вторую долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером: №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционных жалоб в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Куньинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Составление мотивированного решения отложить на 5 дней, то есть до 22 августа 2014 года.
Председательствующий, судья Т.Ю. Климанович
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2014 года.
Председательствующий, судья Т.Ю. Климанович
