Дело № 2- 604/14                                                                                                              копия                             
 

 

 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    г. Александровск                                                                                        ДД.ММ.ГГГГ
 

    Александровский городской суд Пермского края в составе:
 

    председательствующего судьи Ёлоховой О.Н.
 

    с участием пом.прокурора г.Александровска Белёва И.П., истца Захаровой Е.А., представителя ответчика Волик Е.Е.,
 

    при секретаре Ендальцевой О.В.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску прокурора г.Александровска в интересах Захаровой Елены Александровны к администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения о проведении капитального ремонта,
 

 

установил:
 

    В городской суд в защиту интересов Захаровой Е.А. обратился прокурор г.Александровска с иском к администрации В-Вильвенского городского поселения о проведении капитального ремонта кровли жилого дома по <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что квартира № в указанном доме передана в пользование по договору социального найма Захаровой Е.А. Обследованием жилого помещения, проведенного ДД.ММ.ГГГГ г., установлено несоответствие жилого помещения требованиям СанПин. По результатам обследования вынесено решение о необходимости проведения капитального ремонта кровли. Наймодателем жилого помещения является администрация В-Вильвенского городского поселения, однако данные работы ответчиком не выполнены, средства для этого в бюджете не предусмотрены.
 

    Прокурор в судебном заседании заявленные требования уточнил, просит обязать ответчика провести капитальный ремонт кровли указанного дома над квартирой №, поскольку установлено, что кровля дома отремонтирована ответчиком частично, только над квартирой №.
 

    Истец Захарова Е.А. в судебном заседании иск прокурора поддержала.
 

    Представитель ответчика - администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения - Волик Е.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что ремонт кровли в двухквартирном доме № по <адрес> произведён только над квартирой №. Не отрицала необходимость проведения ремонта кровли второй половины дома, который будет произведён по решению суда.
 

    Суд, заслушав прокурора, истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление обоснованно, законно и подлежит удовлетворению.
 

    В соответствии с п.6 ч.1 ст.14 ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения поселения относятся вопросы обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.
 

    В силу п.3 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 

    В силу ст.676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
 

    Приложением №8 постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 г. утверждён примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, а именно ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, замена внутриквартирных сетей, ремонт крыш.
 

    В судебном заседании установлено, что Захарова Е.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> и является нанимателем жилого помещения.
 

    Квартира № в доме № по <адрес> включена в реестр муниципальной собственности В-Вильвенского городского поселения на основании Закона Пермского края от 18.12.2006 г. №3418-805 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Александровского муниципального района».
 

    Согласно подпункту «в» пункта 5 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного Захаровой Е.А. с муниципальным унитарным предприятием <данные изъяты> наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 

    В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
 

    Обследованием данного жилого помещения, проведенным межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что кровля имеет трещины и сколы. По результатам обследования межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ вынесено заключение о необходимости проведения капитального ремонта кровли с целью приведения жилого помещения в соответствие с установленными требованиями.
 

    Указанные обстоятельства подтверждаются также актом санитарно-эпидемиологического обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ
 

    Решением администрации В-Вильвенского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. рекомендовано включить в титульный список на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ квартиру, в которой проживает истец.
 

    Однако работы по капитальному ремонту кровли квартиры истца наймодателем не выполнены, что подтверждается справками управляющей компании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., МКП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., а также объяснениями представителя ответчика.
 

    Указанные работы в соответствии с Примерным перечнем работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение №8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - относятся именно к капитальному ремонту.
 

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены права нанимателя на проживание в жилом помещении, соответствующем установленным санитарным и техническим правилам и нормам, на своевременное проведение капитального ремонта.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

решил:
 

    Исковые требования прокурора г.Александровска удовлетворить.
 

    Возложить на администрацию Всеволодо-Вильвенского городского поселения провести капитальный ремонт кровли над квартирой № в доме № по <адрес>
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 

    Судья: подпись.
 

    Копия верна.
 

    Судья:                                                                                              О.Н.Ёлохова