Дело № 2-349/14
 

    РЕШЕНИЕ
 

    Именем Российской Федерации
 

    17 октября 2014 года г. Белинский
 

    Белинский районный суд Пензенской области
 

    в составе председательствующего Кругляковой Л.В.
 

    при секретаре Кошкиной Н.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматова А.Ф., Долматовой А.Н., Долматовой Ю.А. к администрации Волчковского сельского Совета Белинского района о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, права общей долевой собственности на квартиру,
 

    УСТАНОВИЛ
 

    Долматовы А.Ф., А.Н., Ю.А. обратились в суд с иском к администрации Волчковского сельского Совета Белинского района о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, права общей долевой собственности квартиру, указав следующее. Семья истцов проживает в квартире № дома <адрес>. Указанную квартиру они приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый по Договору на передачу продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Исполкоме Волчковского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на квартиру, регистрация права приостановлена по тем причинам, что в договоре приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в качестве предмета сделки указана квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Однако, по техническому паспорт, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., что является препятствием к регистрации права. Увеличение площади квартиры произошло в результате самовольного возведения истцами пристроя площадью *** кв.м., состоящего из кухни, коридора и санузла. Узаконить строительство пристроя истцы не имеют возможности, поскольку пристрой возведен до *** года и имеет физический износ. Квартира с самовольно возведенным пристроем расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Долматову А.Ф. Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на вышеуказанную квартиру с самовольно возведенным пристроем.
 

    В судебном заседании истец Долматов А.Ф. поддержал исковые требования, пояснив следующее. В *** году на основании договора приватизации он, его супруга Долматова А.Н. и дочь Долматова Ю.А. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый квартиру площадью *** кв.м. Но, поскольку площадь данной квартиры была недостаточной для нормального проживания семьи и в квартире не было санузла, для улучшения своих жилищных условий они возвели пристрой к квартире к *** году, обустроили новые комнаты – кухню, коридор и санузел общей площадью *** кв.м., увеличив тем самым площадь квартиры. Документы на строительство они не оформляли в установленном законом порядке, а в настоящее время отделом архитектуры администрации <адрес> им отказано узаконить строение, поскольку со дня окончания строительства пристрой имеет физический износ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волчковского сельского Совета Белинского района ему выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью *** га по месту нахождения квартиры, пристрой возведен на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Долматов А.Ф. просит суд признать за ним, его супругой Долматовой А.Н. и дочерью Долматовой Ю.А. право собственности на самовольно возведенный пристрой и право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
 

    Истец Долматова А.Н. в судебном заседании в своих интересах и в интересах Долматовой Ю.А. по доверенности поддержала исковые требования, пояснив, что квартира приватизирована членами семьи в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, они полагают, что и в самовольно возведенном к квартире пристрое каждый член семьи имеет равную долю, т.е. также по 1/3 доли каждый. Долматова А.Н. просит суд признать за ней и членами её семьи право собственности на самовольно возведенный пристрой и право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
 

    По заявлению главы администрации Волчковского сельского Совета ФИО5 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 

    По заявлению начальника Белинского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО6 дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. Как явствует из отзыва на исковое заявление, регистрация права собственности Долматовых А.Ф., А.Н., Ю.А. на квартиру приостановлена по причине отсутствия документов, подтверждающих законность увеличения площади квартиры.
 

    Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    Как видно из Договора на передачу продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Долматов А.Ф., Долматова А.Н. и Долматова Ю.А. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый квартиру в <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Договор зарегистрирован в Исполкоме Волчковского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям закона. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента государственной регистрации, семья Долматовых на законных основаниях приобрела право общей долевой собственности на объект недвижимости.
 

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 

    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 

    Из материалов дела следует, что истцы Долматовы являются собственниками квартиры, при этом, Долматов А.Ф. является собственником прилегающего к квартире земельного участка.
 

    В период с *** по *** год на принадлежащем ему земельном участке Долматов А.Ф. и члены его семьи возвели пристрой, увеличив площадь квартиры, без соответствующего разрешения уполномоченных органов, т.е. на данный пристрой распространяются положения закона, как на самовольную постройку.
 

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 

    С учетом данной нормы закона, суд находит, что требование лица, осуществившего самовольную постройку, признать за ним право собственности на данную постройку может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.
 

    Как установлено в судебном заседании, самовольно возведенный пристрой расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Долматову А.Ф.
 

    Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира № в жилом доме <адрес> имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м.
 

    Из справки, выданной начальником ОНД <адрес> ФИО7 видно, что квартира № в жилом доме № по <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
 

    Согласно справки, выданной заведующим сектором архитектуры и строительства администрации <адрес>, вышеуказанная квартира не нарушает градостроительные нормы и правила.
 

    Таким образом, истцы представили в суд доказательства того, что возведенный ими пристрой не нарушает градостроительных и строительных норм и правил.
 

    Судом установлено, что истцы, действительно, самовольно возвели пристрой к квартире на земельном участке без разрешения уполномоченного органа, но возведенной самовольной постройкой истцы не нарушили права и законные интересы третьих лиц, возведенная ими постройка не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, в связи с чем суд находит, что отсутствуют основания к отказу в иске о признании за истцами права собственности на самовольно возведенный пристрой.
 

    Поскольку самовольно возведенный пристрой является неотъемлемой частью жилого дома и квартиры, принадлежащей семье Долматовых, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права общей долевой собственности на квартиру с пристроем, как на единый объект недвижимости.
 

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности – долевая собственность, в связи с чем требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым основаны на законе, поскольку из Договора, представленного в суд видно, что жилое помещение передано в общую долевую собственность трем лицам.
 

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 

    Р Е Ш И Л
 

    Признать за Долматовым А.Ф., Долматовой А.Н., Долматовой Ю.А. право общей долевой собственности ( по 1/3 доли за каждым) на квартиру № в жилом доме № по <адрес> общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца.
 

    Председательствующий: Круглякова Л.В.
 

    Копия верна
 

    Судья Белинского
 

    Районного суда Круглякова Л.В.