Дело № 2-696/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

07 октября 2014 года                   г. Лабытнанги
 

    Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В.,
 

    при секретаре с/заседания Пауль Э.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Бахтияра Ханзаде оглы к Администрации г. Лабытнанги о признании права собственности на недвижимое имущество,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Павлюткин А.А. обратился в суд в интересах истца Ахмедова Б.Х.оглы с иском к Администрации г. Лабытнанги о признании права собственности на объект недвижимого имущества торговый павильон "Весна" нежилое здание общей площадью 65,8 кв. м., расположенный по адресу: г. Лабытнанги, ул.Гагарина, размещенный на земельном участке с кадастровым номером 89:09:020101 по тем основаниям, что истец приобрел данное имущество по нотариальному договору купли-продажи, заключенному 08.07.2008г. с Гумметовым Н.Г.оглы. Истцом 02.12.2008г. заключен с Администрацией г.Лабытнанги договор аренды земельного участка под размещение торгового павильона, изготовлен кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества. Однако осуществить регистрацию принадлежащего ему права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО он не имеет возможности по причине отсутствия на момент сделки регистрации права собственности продавца имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Истец просит предоставить судебную защиту нарушенных прав предложенным им способом.
 

    Истец Ахмедов Б.Х.оглы в суд не явился, его интересы в суде представляет Павлюткин А.А., на основании доверенности от 28.05.2014г., который на заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным ранее.
 

    Представитель Администрации г. Лабытнанги Смирнова С.В., действующая на основании доверенности от 09.04.2014г. № 73, по существу иска не возражает, полагая, что признание права собственности на объект недвижимого имущества при имеющих место обстоятельствах не нарушает требований закона.
 

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела орган извещен надлежащим образом. В заявлении начальник Лабытнангского отдела Кадникова И.С. просит суд рассмотреть дело без участия представителя, решение по спору оставляет на усмотрение суда.
 

    Третье лицо Гумметов Н.Г. оглы в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 

    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 

    Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.
 

    Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 

    Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
 

    Спор между сторонами регулируется нормами гражданского права.
 

    В силу ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ).
 

    Как следует из ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 

    08.07.2008г. между истцом и Гумметовым Н.Г.оглы заключен договор купли-продажи торгового павильона "Весна", находящегося по адресу: г.Лабытнанги, ул.Гагарина, состоящего из общего металлического строения, общей полезной площадью 65,8 кв.м.
 

    Согласно Распоряжению заместителя главы Администрации г. Лабытнанги № 1847 от 02.12.2008г. Ахмедову Б.Х.оглы из состава земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, в аренду, сроком на 10 лет, предоставлен земельный участок с кадастровым номером 89:09:020101:248, площадью 439 кв.м., расположенный в 14 оценочной зоне, с основным видом разрешенного использования – размещение торгового павильона "Весна" по адресу: г.Лабытнанги, ул.Гагарина (вид использования земель – объекты обслуживания населения) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-5409.
 

    В деле имеется технический паспорт на строение торговый павильон "Весна", изготовленный 19.09.2013г., из которого следуют технические характеристики объекта.
 

    Истец в своих требованиях ссылается на принадлежность объекта к объектам недвижимого имущества.
 

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
 

    В соответствие с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 

    Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 

    В подтверждение наличия у объекта торговый павильон "Весна" признаков недвижимого имущества истцом представлен акт экспертизы №145-10-00046 Торгово-промышленной палаты ЯНАО от 07.07.2014г., из которого следует, что объект не имеет прочную связь с землей, перемещение его без полной разборки не представляется возможным, что сопряжено с большими финансовыми затратами и причинением ущерба его конструктивным элементам. Торговый павильон "Весна" соответствует требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу, согласно ст. 130 ГК РФ.
 

    Из пояснений представителя Администрации г.Лабытнанги и исследованных письменных документов следует, что земли, из которых был выделен участок Гумметову Н.Г.оглы для строительства объекта "Торговый павильон в кирпичном исполнении" получено задолго до принятия Решения Городской Думы МО г.Лабытнанги от 28.11.2008г. № 557 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Лабытнанги". Объект расположен в зоне земель, используемых для размещения объектов обслуживания населения. Признание права собственности на объект за Ахмедовым Б.Х.оглы на объект не повлечет за собой нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
 

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 

    Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации №03/304/2014-331 от 05.09.2014г. Лабытнангского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности за Ахмедовым Б.Х.оглы представлен договор купли-продажи торгового павильона "Весна" от 08.07.2008г., в котором указано, что продавцом является Гумметов Н.Г.оглы, право собственности которого зарегистрировано Лабытнангским городским бюро технической инвентаризации 21.04.1997г. на основании Разрешения №137 на установку от 26.09.1996г., о чем выдано Регистрационное удостоверение о праве частной собственности на торговый павильоне от 21.04.1997г. за № 753.
 

    На основании п.2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации перехода права собственности, требуется сначала обязательная государственная регистрация первичного права собственности. Заявление о регистрации ранее возникшего права собственности Гумметова Н.Г.оглы, как и заявление о переходе права от него, в Лабытнангский отдел не поступали. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. (л.д.9-11).
 

    Из установленных по делу обстоятельств, следует, что факт принадлежности права собственности на объект недвижимого имущества у продавца объекта Гумметова Н.Г.оглы подтверждает представленное в деле регистрационное удостоверение, выданное Лабытнангским городским бюро технической инвентаризации № 753 от 21.04.1997г., в котором указано, что расположенный в городе Лабытнанги по ул. Гагарина, торговый киоск зарегистрирован по праву частной собственности за Гумметовым Н.Г.оглы на основании Разрешения № 137 на установку от 26.09.1996г., что записано в реестровую книгу под № 10, инвентарное дело №184. Из акта выбора земельного участка под строительство объекта от 03.01.1996г. следует, что для ТОО "Мечта" под руководством Гумметова Н.Г.оглы произведен выбор площадки под строительство торгового павильона в кирпичном исполнении. Согласно Разрешению № 236 от 13.07.1997г. частному предпринимателю Гумметову Н.Г. разрешена установка торгового павильона по адресу: г.Лабытнанги ул.Гагарина, на площади отводимого участка 300 кв.м.
 

    Таким образом, с достоверностью установлено, что право собственности Гумметова Н.Г.оглы на указанное выше недвижимое имущество не проходило регистрации в ЕГРП в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ.
 

    Таким образом, выводы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в сообщении об отказе в государственной регистрации права о допущенном нарушении закона при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества со стороны продавца являются обоснованными.
 

    В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 

    Факт принадлежности права собственности на объект недвижимого имущества торговый павильон "Весна" продавцу Гумметову Н.Г.оглы на дату заключения сделки купли-продажи установлен, оно возникло 21.04.1997г. с даты его регистрации в БТИ г.Лабытнанги, т.е. до того, как органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, приступили к ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в г.Лабытнанги. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Лабытнанги, приступило к проведению государственной регистрации прав с 11.11.99г. суд исходит из того, что такое право признаётся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
 

    Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 

    Представленный в деле договор купли-продажи от 08.07.2008г., заключенный между истцом и Гумметовым Н.Г.оглы на предмет купли-продажи торгового павильона "Весна", находящегося по адресу: г. Лабытнанги, ул.Гагарина подтверждает факт перехода права собственности по сделке к покупателю Ахмедову Б.Х.оглы. Договор исполнен, указанное имущество было передано истцу, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что следует из пункта 5 его текста. Договор не расторгнут, не признан недействительным. Следовательно, договор породил последствия, на которые была направлена воля сторон при его заключении, т.е. предмет сделки перешел от Гумметова Н.Г.оглы в собственность Ахмедова Б.Х. оглы.
 

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 

    Таким образом, суд пришел к выводу, что отсутствие регистрации ранее возникшего права у продавца объекта недвижимого имущества на дату заключения сделки купли-продажи, не является препятствием для удовлетворения иска, требования истца являются обоснованными подлежащим удовлетворению.
 

    В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
 

    В связи с принятием настоящего решения у истца возникает право обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества торговый павильон "Весна" нежилое здание общей площадью 65,8 кв. м., расположенный по адресу: г. Лабытнанги, ул.Гагарина, размещенный на земельном участке с кадастровым номером 89:09:020101:248.    
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    Исковые требования Ахмедова Бахтияра Ханзаде оглы удовлетворить.
 

    Признать за Ахмедовым Бахтияром Ханзаде оглы право собственности на объект недвижимого имущества торговый павильон "Весна" – нежилое здание общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Лабытнанги, ул.Гагарина, размещенный на земельном участке с кадастровым номером 89:09:020101:248.    
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого Автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца.
 

    Судья: