Дело № 2-922/14
Именем Российской Федерации
ст. Милютинская <дата>
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., при секретаре Ивановой Л.А., с участием представителя истца Мякотиной Л.Е. - Мякотина М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мякотиной Л.Е. к Таран О.В., Таран Е.А., ФИО13 третьему лицу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО «О признании права собственности на квартиру»,
У С Т А Н О В И Л:
Мякотина Людмила Ефимовна обратилась в Морозовский районный суд, с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что <дата> по договору купли-продажи, заключенному с ответчиками, удостоверенного нотариусом ФИО14., приобрела в собственность квартиру <дата> в доме <дата> на ул. <адрес>. В настоящее время ей отказано в регистрации права собственности на квартиру по мотивам отсутствия заявления продавцов о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Продавцы уклоняются о регистрации перехода права собственности на квартиру, их место жительства неизвестно, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец Мякотина Л.Е. не явилась, её представитель Мякотин М.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики Таран О. В., Таран Е.Н., ФИО15 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, которым исковые требования признали в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Мякотиной Людмилой Ефимовной и Таран Олегом Владимировичем, Таран Еленой Александровной, ФИО11 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность Мякотиной Л.Е. была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. До регистрации перехода права собственности на квартиру ответчики выехали за пределы Милютинского района на постоянное место жительства.
Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от <дата> года, зарегистрированного Милютинским БТИ.
Как усматривается из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом. Недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства выплачены покупателем продавцу в сумме <данные изъяты>., при подписании договора.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> года.
Согласно пункту 3 статьи 9 165 и пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, выезда ответчиков на постоянное место жительство за пределы территории нахождения проданной недвижимости, как обстоятельства затрудняющего государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.12, 209 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мякотиной Людмилы Ефимовны - удовлетворить.
Признать за Мякотиной Людмилой Ефимовной право собственности на квартиру №, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца.
Решение изготовлено <дата>.
Председательствующий:
