Документ от 26 августа 2014

Дело № 2-164 (2014 год)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж Воронежской области 26 августа 2014 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при секретаре Быковской Н.В. с участием

истца Смородиновой М.А.,

представителей истца Смородиновой М.А. Глазьева О.А., Кутищева Д.Ю., допущенных к участию в деле на основании устных ходатайств истца и определений суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Смородиновой М.А. к администрации городского округа город Нововоронеж о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее «Управление Росреестра»), в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35 кв.м, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Альшовой Л.Н. (дарителем) и ею был заключен договор дарения данной квартиры, принадлежавшей Альшовой Л.Н. на праве собственности. В связи с длительной болезнью последней (с ДД.ММ.ГГГГ.) стороны договора не смогли своевременно зарегистрировать переход права на квартиру по договору дарения в Управлении Россреестра. ДД.ММ.ГГГГ Альшова Л.Н. умерла. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, на что ДД.ММ.ГГГГ. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации на период с ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период ей не удалось устранить причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ввиду смерти дарителя. Согласно сообщению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. в регистрации права собственности было отказано.

В ходе рассмотрения дела ответчик Управление Росреестра заменен на ответчика администрацию городского округа город Нововоронеж. Управление Росреестра, НИ ФНС России № по Воронежской области участвуют в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители ответчика администрации городского округа город Нововоронеж, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра, НИ ФНС России № по Воронежской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о слушании дела. Представитель Управления Росреестра просил рассмотреть дело в его отсутствие. Причины уважительности неявки остальных лиц, участвующих в деле, суду не сообщены. Заявлений об отложении слушания дела не поступало. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке согласно ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец, ее представители поддержали исковые требования. Истец дополнительно пояснила, что ключ от спорной квартиры находится у нее, она делает уборку в квартире.

Представители администрации городского округа город Нововоронеж, Управления Росреестра, присутствовавшие в предыдущем заседании, иск не признали, т.к. не произведена регистрация права собственности на квартиру за истцом, отсутствуют доказательства подписания договора именно Альшовой Л.Н.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Ч.1, ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Ст.35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Ст.45 Конституции РФ подтверждает государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Ст.12 ГК РФ одним из способов защиты называет признание права. Исходя из смысла данной нормы требование о признании права направлено на подтверждение уже возникшего права, если иное не предусмотрено законом. Требование о признании права собственности является надлежащим способом защиты в случае, когда данное право возникло до предъявления иска.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако согласно Федеральному закону от 30.12.2012г. «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» названное правило не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2 и ч.3 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Порядок государственной регистрации прав установлен ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219.

В силу ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В ч.1 ст.16 указанного ФЗ говорится, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

П.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №33 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено следующее.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлась Альшова Л.Н., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (одаряемой) и Альшовой Л.Н. (дарителем) в письменной форме заключен договор дарения названной квартиры. В п.5 договора указано, что право собственности на квартиру возникает у одаряемой с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Согласно п.10 договора он считается заключенным с момента подписания его сторонами (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ. Альшова Л.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС г.Нововоронеж Управления ЗАГС Воронежской области (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Смородинова М.А. подала заявление в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности на указанный объект на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В ее адрес ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав на срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку собственник квартиры Альшова Л.Н. с заявлением о переходе права собственности на квартиру в Управление Росреестра не обращалась, таким образом, документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, и не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права. В уведомлении также сообщено, что в случае если в течение срока приостановления причины, послужившие основанием для приостановления, сохранятся, то Управление Росреестра будет вынуждено отказать в государственной регистрации (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра в адрес Смородиновой М.А. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности, поскольку причины, послужившие основанием приостановления государственной регистрации права собственности, не устранены (л.д.26-27).

Из ответа на запрос нотариуса Пасечной О.М. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после смерти Альшовой Л.Н. с заявлением о принятии наследства по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (не являющуюся предметом спора), обратилась Смородинова М.А. Других заявлений о принятии наследства не поступало (л.д.71).

Из сообщения ФГБУЗ МСЧ № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Альшова Л.Н. являлась инвалидом № с ДД.ММ.ГГГГ в течение многих лет наблюдалась с диагнозом – <данные изъяты>

В соответствии с заключением эксперта автономной некоммерческой организации «Федеральный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. подпись от имени Альшовой Л.Н. в графе «даритель» бланков договора дарения квартиры (л.д.55, 56) выполнены Альшовой Л.Н. (л.д.136-151, 159).

Экспертиза произведена в установленном гражданско-процессуальным законом порядке профессиональным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы на основании представленных судом материалов гражданского дела. Заключение имеет необходимую исследовательскую часть, выводы последовательны и опираются на соответствующую литературу. Заключение экспертизы содержат мотивированные научно-обоснованные выводы, не имеющие каких-либо противоречий, основано на фактических материалах дела. К тому же заключение экспертизы подтверждается исследованными в судебном заседании другими доказательствами по делу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с этим у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, квалификации, объективности эксперта.

Федеральным законом от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отменено правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574 ГК РФ. Данное правило, ранее установленное законом, не подлежит применению к договорам дарения, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ., а, следовательно, не подлежит применению к спорному договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ

Договор дарения заключен в письменной форме, подписан сторонами, и, таким образом, договор соответствует требованиям закона и является заключенным.

С учетом содержания договора дарения, а также на основании пояснений истца, установлено, что истцу было известно о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на переданное в дар жилое помещение, но при жизни Альшовой Л.Н. стороны договора дарения не успели обратиться в регистрирующий орган вследствие длительной болезни Альшовой Л.Н.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что даритель Альшова Л.Н. при жизни выразила свою волю – подарить квартиру Смородиновой М.А. и передала ей квартиру, т.е. распорядилась принадлежащим ей имуществом. К тому же наследников у Альшовой Л.Н. не установлено.

По смыслу ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05 июля 2001 года N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, несмотря на то, что государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным, недействующим договора дарения (учитывая, что по другим основаниям указанный договор дарения не признан недействительным).

Кроме того, законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрирующий орган за регистрацией указанных действий. К тому же из указанного выше сообщения ФГБУЗ МСЧ № усматривается, что Альшова Л.Н. длительное время до своей смерти находилась лечении, в том числе стационарном. Факт смерти дарителя не является основанием для отказа в признании права собственности одаряемого на квартиру.

То, что в п.5 договора дарения указано, что право собственности на квартиру возникает у одаряемой с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области вместо Воронежской области, суд считает технической опиской, не влияющей на законность договора.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании приведенных выше доводов суд считает, что истец доказал свои требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Смородиновой М.А..

Признать за Смородиновой М.А. право собственности на квартиру общей площадью 35 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Фролова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 27.08.2014г.