Дело № 2-397/2014 год
г. Далматово Курганской области **.**.****
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой Е.В.,
при секретаре Ворваниной О.Б.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Хлопотовой Надежды Дмитриевны к Администрации Параткульского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
Истец Хлопотова Н.Д. обратилась Далматовский районный суд с иском к Администрации Параткульского сельсовета о признании права собственности на квартиру Адрес Обезличен в силу приобретательной давности.
При рассмотрении настоящего дела истец Хлопотова Н.Д. представила исковое заявление, изменив основания иска, в настоящее время на основании ст. 218 ГК РФ просит признать право собственности на квартиру в жилом одноэтажном доме общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый номер №*, находящуюся по адресу: Адрес Обезличен, и признать право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.
В исковом заявлении истец указала, что между СПК им. Фрунзе в лице председателя ФИО5 (продавец) и Хдопотовой Н.Д. (покупатель) **.**.**** заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: Адрес Обезличен. Сделка была оформлена путем составления договора купли-продажи, объект передан покупателю без составления акта приемки-передачи. Имеющийся договор в силу п. 2 ст. 162 ГК РФ является допустимым письменным доказательством заключения договора купли-продажи, однако переход права собственности на приобретенное истцом имущество в установленном порядке не был зарегистрирован. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах пользования, правопритязаниях на этот объект отсутствуют. Истец в обоснование требований ссылается положения п. 1 ст. 454, п. 2 ст. 224, ст. ст. 550,551, п.2 ст. 162, абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Определением Далматовского районного суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Белозерцев Г.А., Белозерцев Г.Г., Белозерцева М.М.
Определением от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курганской области.
Истец Хлопотова Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в части признании права собственности на квартиру Адрес Обезличен, требования о признании права собственности на земельный участок по указанному адресу истец Хлопотова Н.Д. в судебном заседании не поддержала, так как в настоящее время она уже зарегистрировала в Росреестре право собственности на указанный земельный участок, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права №* от **.**.**** Дом, в котором расположена квартира, построил колхоз им. Фрунзе, жилье было предоставлено ей и ее семье. В **.**.**** она выкупила половину дома- т.е. свою квартиру у СПК им. Фрунзе, который являлся правопреемником колхоза. На момент покупки они не могли оформить право собственности на квартиру надлежащим образом, в Росреестре право не зарегистрировали. Просила признать за ней право собственности на квартиру Адрес Обезличен.
Представитель ответчика - администрации Параткульского сельсовета Коптелов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требования согласен.
Представитель третьего лица - Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без участия их представителя, решение оставляет на усмотрение суда; сообщает, что право собственности на квартиру Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.
Представитель 3-г лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без участия их представителя, решение оставляет на усмотрение суда; сообщает, что на **.**.**** в ГКН имеются сведения на объект недвижимости - квартиру, расположенную в одноэтажном доме, с кадастровой стоимостью ****., расположенную по адресу: Адрес Обезличен. Указанные сведения подтверждаются кадастровым паспортом от **.**.**** № №*.
Третье лицо - Хлопотов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен, ранее в судебном заседании он с исковыми требованиями согласился, не возражал против того, чтобы право собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен, было зарегистрировано за Хлопотовой Н.Д., он на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендует.
Третьи лица - Корелина Д.М., Белозерцев Г.А., Белозерцев Г.Г., Белозерцева М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом были извещены.
Заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, а иск - подлежащим рассмотрению по существу в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств достаточно для вынесения решения.
Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из копии технического плана помещения и декларации об объекте недвижимости, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, от **.**.**** следует, что данное жилое помещение - квартира, общей площадью 46,1 кв.м., расположено в многоквартирном доме, не постановленном на государственный кадастровый учет.
Согласно копии выписки от **.**.**** из приложения к решению Собрания Представителей Параткульского сельсовета от **.**.**** №* «Об утверждении наименований улиц и домов» двухквартирному дому, расположенному в Адрес Обезличен данного дома проживает Хлопотова (Шабунина) Н.Д.
В соответствии с копией кадастрового паспорта помещения кадастровая стоимость квартиры, общей площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, составляет ****.
На основании свидетельства №* на право собственности на землю, выданного в **.**.****, Хлопотовой Н.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0, 13 га, предоставленный решением Параткульского сельского Совета от **.**.**** №* для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Парткульского сельсовета **.**.**** г., Хлопотовой Н.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №*, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, категория земель - земли населенных пунктов.
Из ответа администрации Параткульского сельсовета №* от **.**.**** г., выписки от **.**.**** №* из похозяйственной книги о времени проживания, справки администрации Параткульского сельсовета от **.**.**** № №*, объект недвижимости – квартира в жилом одноэтажном доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, не является муниципальной собственностью Администрации Параткульского сельсовета. В данной квартире зарегистрированы: Хлопотова Н.Д., **.**.**** г.р., ФИО11, **.**.**** г.р., ФИО12, **.**.**** г.р. В квартире постоянно проживают Хлопотова Н.Д. и Хлопотов Ю.В.
Из справки Администрации Параткульского сельсовета Далматовского района от **.**.**** следует, что по адресу Адрес Обезличен зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО13
Из ответа Территориального управления Росимущества в Курганской области от **.**.**** г., Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от **.**.**** и Управления имущественных и земельных отношений администрации Далматовского района от **.**.**** г., на запросы по данному иску следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, в реестрах государственного, федерального и муниципального имущества не числится.
Из копии свидетельства о расторжении брака №* от **.**.**** следует, что брак между ФИО16 и ФИО14 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака **.**.**** произведена запись за № 1. После расторжения брака ей присвоена фамилия - Шабунина.
В соответствии с копией свидетельства о заключении брака Хлопотов Ю.В. и Шабунина Н.Д. **.**.**** заключили брак, жене присвоена фамилия – Хлопотова.
Согласно архивной копии постановления Администрации Далматовского района от **.**.**** №* «О регистрации акционерного общества закрытого типа имени М.В. Фрунзе» зарегистрировано акционерное общество закрытого типа имени М.В. Фрунзе по производству и реализации сельскохозяйственной продукции, оказании услуг населению, торгово-закупочной деятельности и его устав. Акционерное общество является правопреемником колхоза имени Фрунзе.
Из архивной копии постановления Администрации Далматовского района от **.**.**** №* следует, что зарегистрирован сельскохозяйственный кооператив им. М.В. Фрунзе, учредителями которого являются физические лица, по производству, хранению, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции. СПК им. М.В. Фрунзе является правопреемником АОЗТ им. М.В. Фрунзе.
Согласно архивной справке от **.**.**** №* в документах архивного фонда колхоза им. Фрунзе в протоколах заседаний правления за **.**.**** имеется протокол от **.**.****№ 6, в котором значится; «Заявление от ФИО22. (так в документе) - просит дать квартиру. Решили дать квартиру, одну половину дома в Адрес Обезличен».
В соответствии с договором купли-продажи от **.**.**** года, заключенного между председателем СПК им. Фрунзе (продавец) и Хлопотовой Н.Д. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил 1/2 жилого дома, находящегося по адресу: Адрес Обезличен, стоимость жилого помещения определена в 10 000 рублей. Договор сторонами подписан, на нем имеется печать СПК им. М.В. Фрунзе. Квитанцией к приходному кассовому ордеру №* от **.**.**** г., выданного СПК им. Фрунзе подтверждено, что Хлопотова Н.Д. внесла оплату за 1/2 доли жилого дома в сумме ****.
Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение был предоставлен Хлопотовой Н.Д. в собственность, что подтверждено копией свидетельства на право собственности на землю № 277, выданного в **.**.**** Администрацией Параткульского сельского Совета.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №* от **.**.**** Хлопотовой Н.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №* от **.**.**** г., выданного Параткульским сельским Советом народных депутатов Далматовского района Курганской области.
Распоряжением Администрации Параткульского сельсовета от **.**.**** № №*р уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером №* с «Адрес Обезличен» на «Адрес Обезличен». Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, на основании вышеуказанных документов, отзыва и уведомления Далматовского отдела Управления Росреестра следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано.
Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом им. М.В. Фрунзе, в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ им. М.В. Фрунзе как правопреемнику колхоза, а затем к СПК им. М.В. Фрунзе как правопреемнику АОЗТ; СПК распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав квартиру Хлопотовой Н.Д на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), то есть договор был заключен в требуемой законом письменной форме.
Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не было зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (ст. 218 ГК РФ). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не зарегистрировано в органах БТИ.
Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом внесены в кассу продавца полностью, квартира передана от СПК покупателю в **.**.****. На балансе администрации Параткульского сельсовета указанная квартира не состоит, спора между сторонами и с другими лицами о праве собственности на жилое помещение не имеется.
Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под номером 1, находящуюся в жилом доме Адрес Обезличен перешло к истцу по настоящему гражданскому делу - Хлопотовой Н.Д. в **.**.****. Но истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника.
Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.
Исковые требования к Администрации Параткульского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, площадью 0,13 га, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, истец Хлопотова Н.Д. в судебном заседании не поддержала.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Хлопотовой Надежды Дмитриевны к Администрации Параткульского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Хлопотовой Надеждой Дмитриевной право собственности на квартиру Адрес Обезличен, общей площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №*.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья Е.В. Соколова
