Дело № 2-118/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    09 октября 2014 года с.Ельники
 

    Ельниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Арсенкина Н.Р.,
 

    с участием представителя истцов Горшениной Л.И., допущенной к участию в деле на основании заявления от 14 августа 2014 г.,
 

    представителя ответчика – Саркисян К.А. – адвоката КА «Республиканская юридическая защита» - Семелева Н.В., представившего удостоверение №152 от 17.12.2002 г. и ордер № 90 от 24.09.2014 г.,
 

    при секретаре Пьянзовой М.В.,
 

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубятниковой О.В., Голубятникова А.Д., Голубятникова А.А., Голубятникова И.А. к Саркисян К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 

у с т а н о в и л:
 

    Истцы обратились в суд с указанным выше заявлением, обосновав свои требования следующим. С 1995 года они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С 23.05.2007 года по просьбе сестры истца Голубятниковой О.В. – ФИО1 в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Саркисян К.А. Членом семьи собственников квартиры, либо их родственником он не являлся и не является, постоянно в указной квартире не проживал. В настоящее время проживает и работает в г. Москве. Просьбы истцов о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик игнорирует. Саркисян К.А. не несет расходы за пользование коммунальными услугами, не несет расходы по содержанию жилого помещения, его личных вещей в квартире нет. Регистрация в указанной квартире ответчика препятствует истцам распорядиться принадлежащей им квартирой по своему усмотрению. Они лишены возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, что ограничивает их права как собственников жилого помещения. Просят суд Саркисян К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 

    В судебном заседании 25.09.2014 г. истец Голубятникова О.В. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в указанной квартире их семья проживает с 1986 года. Квартира была предоставлена колхозом «Борьба» ее мужу – Голубятникову А.Д. В 1995 году квартира была ими приватизирована на 5 членов семьи. В 2007 году ее сестра – ФИО1 попросила зарегистрировать в их квартире своего сожителя – Саркисян К.А. Они с мужем согласились, и по их заявлению Саркисян К.А. был зарегистрирован в их квартире на постоянной основе, однако фактически в данном жилом помещении он никогда не проживал, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи он не осуществляет, добровольно с регистрационного учета не снимается. В настоящее время регистрация в их квартире ответчика препятствует им в полной мере осуществлять права собственника. Кроме того, у нее имеются льготы по оплате коммунальных услуг, однако они рассчитываются на количество зарегистрированных человек, в том числе и на Саркисян К.А., что также ей невыгодно.
 

    Истец Голубятников А.Д. в судебном заседании 25.09.2014 г. также исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил показания Голубятниковой О.В., дополнительно суду пояснил, что действительно указанная квартира была предоставлена ТОО «Борьба» ему и его семье в связи с трудовыми отношениями с данной организацией. В договор приватизации были включены все члены семьи: он сам, его жена и трое детей. В 2007 году он дал согласие на регистрацию в его квартире ответчика – Саркисян К.А., который обязался в течение трех месяцев выписаться, однако до настоящего времени зарегистрирован у них. Его местонахождение ему неизвестно.
 

    Истцы Голубятников А.А., Голубятников И.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.
 

    В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие. Из поступивших от Голубятникова А.А., Голубятникова И.А. заявлений от 21.09.2014 г., 17.09.2014 г. следует, что они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.40, 89).
 

    Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии истцов Голубятникова А.А., Голубятникова И.А.
 

    Представитель истцов Горшенина Л.И., допущенная к участию в деле на основании заявления истцов от 14.08.2014 г. исковые требования также поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 2007 году с согласия собственников Голубятниковых в их квартире по адресу: <адрес> был зарегистрирован ответчик Саркисян К.А. Фактически в данной квартире он никогда не проживал и не проживает, бремя расходов на коммунальные услуги, содержание жилья он не несет, добровольно с регистрационного учета не снимается. Его регистрация в указанной квартире препятствует истцам в полной мере осуществлять свои права собственников. Право собственности истцов на указанную квартиру подтверждается договором приватизации, заключенным в 1995 году. В соответствии с действующим на тот момент законодательством право собственности на приватизированное жилье возникало с момента регистрации договора приватизации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, то есть в сельской администрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. о государственной регистрации производится по желанию их обладателей.
 

    Ответчик Саркисян К.А. в судебное заседание не явился.
 

    Из почтового уведомления от 08.09.2014 г. следует, что судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика Саркисян К.А. возвратилась в связи с истечением срока хранения (л.д.26). Согласно справке отдела судебных приставов по Ковылкинскому району от 07.10.2014 г. №14/107313 Саркисян К.А. находится в розыске как должник – гражданин. До настоящего времени его точное местонахождение не установлено (л.д.92).
 

    В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым назначить ответчику Саркисян К.А., место жительства которого неизвестно, адвоката в качестве представителя в судебном заседании, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 

    Адвокат Семелев Н.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика Саркисян К.А., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку представленными материалами, исследованными в судебном заседании, подтверждается, что ответчик не имеет права пользования квартирой по указанному адресу, а его регистрация в данной квартире препятствует истцам в реализации их прав собственника.
 

    Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 

    Третье лицо на стороне истцов – Голубятников В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. Из поступившего от него заявления от 19.09.2014 г., следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.44, 58, 87).
 

    На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия, а также третьего лица – Голубятникова В.А., учитывая при этом, что Голубятников В.А. в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, и его этапирование для участия в рассмотрении гражданского дела, законом не предусмотрено.
 

    Выслушав объяснения явившихся лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
 

    Конституция Российской Федерации в статье 35 гарантирует гражданам Российской Федерации право частной собственности, которое охраняется законом.
 

    Согласно положениям статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 

    В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 

    В силу договора на передачу жилья в собственность граждан от 12 апреля 1995 года истцам Голубятникову А.Д., Голубятниковой О.В., Голубятникову А.А., Голубятникову И.А. передана в собственность квартира в <адрес>, что подтверждается также и материалами приватизационного дела (л.д.60-66) В договоре имеется отметка о том, что договор зарегистрирован в Новоникольской сельской администрации 12.04.1995 г. (л.д.4);
 

    Из справки администрации Новоникольского сельского поселения от 11.09.2013 г. №175 следует, что части жилого дома, принадлежащего Голубяникову А.Д. присвоен точный адрес: <адрес> (л.д.67);
 

    В соответствии со справкой администрации Новоникольского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия от 16.07.2014 г. по адресу: <адрес> зарегистрированы: Голубятникова О.В., Голубятников А.Д., Голубятников А.А., Голубятников И.А., Голубятников В.А., Саркисян К.А. (л.д.6);
 

    Из справки администрации Новоникольского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия от 16.07.2014 г. №65 следует, что Саркисян К.А., 08.06.1956 года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако фактически по данному адресу никогда не проживал и не проживает (л.д.5);
 

    Регистрация ответчика Саркисян К.А. по вышеуказанному адресу подтверждается также адресной справкой МО УФМС России по Республике Мордовия в Краснослободском районе от 01.08.2014 г. (л.д.7);
 

    Из сообщения МО УФМС России по Республике Мордовия в Краснослободском районе от 08.10.2014 г. следует, что архивные материалы регистрации за 2007 год уничтожены в связи с истечением срока хранения (л.д.95-96);
 

    Регистрация истцов Голубятниковой О.В., Голубятникова А.Д., Голубятникова А.А., Голубятникова И.А по вышеуказанному адресу подтверждается паспортами истцов (л.д.8-11);
 

    Из представленных квитанций об оплате электроэнергии за 2012 год – истекший период 2014 года, исследованных в судебном заседании, следует, что оплата электроэнергии в жилом помещении по адресу: <адрес> производится истцом Голубятниковой О.В. В графе «количество жильцов» указано 6 человек, имеется графа «Ежемесячная денежная компенсация (ЕДК).
 

    В соответствии с письмом истца Голубятниковой О.В. от 28.10.2013 г., адресованным Саркисян К.А., она просит его добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.12-13).
 

    Свидетель ФИО1. в судебном заседании пояснила, что в 2007 году она попросила свою сестру Голубятникову О.В. временно зарегистрировать в ее квартире в с. Софьино своего сожителя – Саркисян К.А. Голубятникова О.В. на это согласилась, не возражал против этого и ее муж – Голубятников А.Д. Саркисян К.А. был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> однако фактически он там никогда не проживал. Регистрация была ему нужна для устройства на работу. В начале 2008 года они расстались, Саркисян К.А. в настоящее время поменял номер телефона, его местонахождение ей неизвестно. Он уехал за пределы Республики Мордовия. Подтверждает, что никаких прав на указанное жилое помещение Саркисян К.А. не имеет.
 

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 

    На основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истцы Голубятникова О.В., Голубятников А.Д., Голубятников А.А., Голубятников И.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> Право собственности истцов на указанное жилое помещение подтверждается договором приватизации от 12 апреля 1995 года, зарегистрированным в Новоникольской сельской администрации.
 

    В силу части 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 11.08.1994 г. №26-ФЗ, действовавшей на момент заключения указанного договора от 12.04.1995 г.), право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, функции которого на тот момент исполняла сельская администрация.
 

    Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но требуется, в числе прочего, при государственной регистрации перехода такого права, имевшего место после введения в действие Закона.
 

    Таким образом, истцы Голубятникова О.В., Голубятников А.Д., Голубятников А.А., Голубятников И.А. являются собственниками и владеют жилым помещением по адресу: <адрес>, на законных основаниях, право собственности истцов на указанную квартиру никем не оспаривается.
 

    С согласия истцов в указанном жилом помещении 23.05.2007 г. был зарегистрирован ответчик Саркисян К.А., однако фактически по указанном адресу он никогда не проживал и не проживает, членом семьи истцов не является, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Ответчик не участвует в содержании жилого помещения, не вносит квартирную плату и оплату коммунальных услуг, длительное время проживает в г. Москва. Указанные факты свидетельствую о том, что правом пользования данного жилого помещения ответчик Саркисян К.А. не обладает.
 

    Регистрация ответчика в указанном жилом помещении лишает истцов возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.
 

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 

    По указанным основаниям суд считает требования истцов в части признания Саркисян К.А. утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 

    Вместе с тем суд полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении требований о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, для снятия ответчика с регистрационного учета достаточно вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
 

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 

р е ш и л:
 

    Исковые требования Голубятниковой О.В., Голубятникова А.Д., Голубятникова А.А., Голубятникова И.А. к Саркисян К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в части.
 

    Признать Саркисян К.А., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
 

    Настоящее решение является основанием для снятия Саркисян К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета, по адресу: <адрес>
 

    В удовлетворении остальных требований отказать.
 

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Ельниковский районный суд Республики Мордовия.
 

    Председательствующий:
 

    Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2014 г.
 

    Судья: