Документ от 25 августа 2014

Дело № 2-507/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калязин 25 августа 2014 года

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чупалаева С.С.,

при секретаре Шайдулиной Л.Р.,

с участием истца Бехбудова А.А.о.,

представителя истца Ланской С.В.,

представителя ответчика - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» - Никитюка П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бехбудова Алова Акиф оглы к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» о признании договора купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Бехбудов А.А.о. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» (далее СПК «Дружба») о признании договора купли-продажи от "__"__ __ г. года, заключенного между ним и СПК «Дружба», действительной и признании права собственности на недвижимое имущество: здание гаража-склада, здание мастерских, здание гаража, здание карусели-сушилки, расположенных в <адрес>.

В обоснование своих требований пояснил, что "__"__ __ г. между ним и СПК «Дружба» в лице председателя Никитюка П.М. был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества:

- здания гаража площадью ....... кв.м., с инвентарным № ___, "__"__ __ г. года постройки, расположенного по адресу: <адрес>;

- здания мастерских, общей площадью ....... кв.м., "__"__ __ г. года постройки, с инвентарным № ___, с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>;

- здания гаража-склада, площадью ....... кв.м., "__"__ __ г. года постройки, с инвентарным № ___, расположенного по адресу: <адрес> ;

- здания сушилки карусельной, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенной по адресу: <адрес>.

Сделка по купле-продаже выше указанного недвижимого имущества была оформлена в соответствии с действующим законодательством в письменной форме путём составления договора-купли продажи недвижимого имущества, подписанного сторонами. Условия договора купли-продажи от "__"__ __ г. были выполнены сторонами в полном объёме. Денежный расчёт между сторонами произведён полностью "__"__ __ г.., в этот же день по передаточному акту ему было передано в собственность спорное недвижимое имущество без обременений, в связи с чем обязанность продавца по передаче имущества исполнена. В последующем сделка купли-продажи недвижимого имущества никем не оспаривалась. В настоящее время спорное недвижимое имущество фактически принадлежит ему, однако он не может зарегистрировать своё право собственности, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации, в связи с чем заявлен настоящий иск.

В судебном заседании истец Бехбудов А.А.о. и его представитель Ланская С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Дружба» - Никитюк П.М. с исковыми требованиями согласился и просил удовлетворить их в полном объеме.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Судом по материалам дела установлено следующее:

Согласно выписке из протокола очередного общего собрания членов СПК «Дружба» от "__"__ __ г., Бехбудов А.А.о. приобрел в собственность имущество, а именно:

- здание гаража площадью ....... кв.м., с инвентарным № ___, "__"__ __ г. года постройки, расположенного по адресу: <адрес>;

- здание мастерских, общей площадью ....... кв.м., "__"__ __ г. года постройки, с инвентарным № ___, с кадастровым № ___, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание гаража-склада площадью ....... кв.м, "__"__ __ г. года постройки, с инвентарным № ___, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание сушилки карусельной, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенной по адресу: <адрес>.

Выпиской из «Основные средства» бухгалтерского баланса СПК «Дружба» за "__"__ __ г. подтверждается принадлежность указанного недвижимого имущества СПК «Дружба».

Как видно из договора купли-продажи недвижимого имущества от "__"__ __ г. между Бехбудовым А.А.о. и СПК «Дружба» в лице председателя Никитюка П.М. заключен письменный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Бехбудов А.А.о. за ....... рублей приобрёл в собственность:

- здание гаража площадью ....... кв.м., с инвентарным № ___, "__"__ __ г. года постройки, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание гаража-склада площадью ....... кв.м., "__"__ __ г. года постройки, с инвентарным № ___, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание карусели-сушилки, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно квитанции № ___ от "__"__ __ г. денежные средства за оплату имущества, приобретенного по договору купли-продажи, в сумме ....... рублей были перечислены Бехбудовым А.А.о. на счёт СПК «Дружба».

Как следует из акта приема-передачи от "__"__ __ г.., СПК «Дружба» в лице председателя Никитюка П.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "__"__ __ г. передал в собственность Бехбудова А.А.о. без обременений здание гаража площадью ....... кв.м., с инвентарным № ___, "__"__ __ г. года постройки, здание мастерских общей площадью ....... кв.м., "__"__ __ г. года постройки, с инвентарным № ___, с кадастровым № ___, здание гаража-склада площадью ....... кв.м., "__"__ __ г. года постройки с инвентарным № ___, здание карусели-сушилки общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенные по адресу: <адрес>. Претензий у покупателя к продавцу в связи с полной передачей имущества не имеется. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи от "__"__ __ г.. Согласно справке председателя СПК «Дружба» № ___ от "__"__ __ г. произведено списание с баланса СПК «Дружба» недвижимого имущества, являющегося предметом сделки по договору купли-продажи от "__"__ __ г.., в связи с продажей этого недвижимого имущества. Техническим паспортом на здание гаража-склада, составленного по состоянию на "__"__ __ г., подтверждается, что объект недвижимого имущества - здание гаража-склада, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на учёт, ему присвоен инвентарный № ___.Из кадастрового паспорта помещения от "__"__ __ г. следует, что здание гаража-склада с кадастровым № ___ расположено по адресу: <адрес>. Общая площадь помещения – ....... кв.м.Техническим паспортом на здание мастерских, составленного по состоянию на "__"__ __ г., подтверждается, что объект недвижимого имущества - здание мастерских расположено по адресу: <адрес>, поставлено на учёт, ему присвоен инвентарный № ___.Из кадастрового паспорта помещения от "__"__ __ г. следует, что здание мастерских с кадастровым № ___ расположено по адресу: <адрес>. Общая площадь помещения – ....... кв.м.Техническим паспортом на здание гаража, составленного по состоянию на "__"__ __ г.г., подтверждается, что объект недвижимого имущества - здание гаража расположено по адресу: <адрес>, поставлено на учёт, ему присвоен инвентарный № ___.Техническим паспортом на здание карусели-сушилки, составленного по состоянию на "__"__ __ г., подтверждается, что объект недвижимого имущества - здание карусели-сушилки расположено по адресу: <адрес>, поставлен на учёт, ему присвоен инвентарный № ___.Из кадастрового паспорта помещения от "__"__ __ г. следует, что здание карусели-сушилки с кадастровым № ___ расположено по адресу: <адрес>. Общая площадь помещения – ....... кв.м. Таким образом, купля-продажа вышеуказанного недвижимого имущества осуществлена в соответствии с действующим законодательством, сторонами до государственной регистрации перехода права собственности исполнен полностью. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Но в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае сделка, требующая государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме, все обязательства сторонами по сделке были выполнены в полном объёме, поэтому она подлежит государственной регистрации. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от "__"__ __ г. № ___, в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на здание гаража с инвентарным № ___, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от "__"__ __ г.. № ___, в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на здание мастерских с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от "__"__ __ г. № ___, в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на здание карусели-сушилки с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от "__"__ __ г.. № ___, в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на здание гаража-склада с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поскольку право собственности Бехбудова А.А.о. на здание гаража площадью ....... кв.м., с инвентарным № ___, "__"__ __ г. года постройки, расположенного по адресу: <адрес>; здание мастерских, общей площадью ....... кв.м., "__"__ __ г. года постройки, с инвентарным № ___, с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>; здание гаража-склада площадью ....... кв.м., "__"__ __ г. года постройки, с инвентарным № ___, расположенного по адресу: <адрес>; здание карусели-сушилки, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес> документально подтверждается, ответчиком не оспаривается, то у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Бехбудова А.А.о. и признания за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Удовлетворение в полном объеме исковых требований истца о признании права собственности не требует отдельного признания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества действительным, как о том просит истец.Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования истца Бехбудова Алова Акиф оглы удовлетворить.

Признать за Бехбудовым Аловом Акиф оглы право собственности на:

- здание гаража площадью ....... кв.м., с инвентарным № ___, расположенного по адресу: <адрес>;

- здание мастерских, общей площадью ....... кв.м., с инвентарным № ___, с кадастровым № ___, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание гаража-склада площадью ....... кв.м., с инвентарным № ___, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание карусели-сушилки общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.С.Чупалаев