Дело № 2-2971/2014                             .            
 

    Р Е Ш Е Н И Е
 

    Именем Российской Федерации
 

    17.10.2014 года г.Копейск
 

    Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
 

    председательствующего судьи              Десятовой Л.А.
 

    при секретаре                  Шариповой Р.И.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шалонина А.П. к Ташбаеву А.К. о расторжении договора купли-продажи, отмене государственной регистрации права собственности,
 

    У С Т А Н О В И Л:
 

    Шалонин А.П. обратился в суд с иском к Ташбаеву А.К. о расторжении договора купли-продажи, отмене государственной регистрации права собственности.
 

    В обоснование иска указывает, что он ДАТА продал ответчику земельный участок площадью ** кв.м. расположенный по адресу АДРЕС. Согласно договора земельный участок продан за ** рублей, расчет должен производиться с ежемесячной выплатой до ** числа текущего месяца по ** рублей сроком до ДАТА года. Однако, ответчик обязательство по договору не выполнил, оплатил за весь период всего ** рублей, однако право собственности зарегистрировано за ответчиком ДАТА в Управлении службы государственной регистрации кадастра и картографии с обременением.
 

    Считает, что ответчик не исполнил свои обязательства, не выплачивает стоимость земельного участка, от встреч уклоняется.
 

    Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью ** кв.м., расположенный по адресу АДРЕС
 

    Истец Шалонин А.П. - исковые требования поддержал в полном объеме.
 

    Представитель истца Шалонина А.П. – адвокат Ефременков М.П. по ордеру исковые требования поддержал в полном объеме.
 

    Ответчик – Ташбаев А.К. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.
 

    Заслушав истца Шалонина А.П., его представителя Ефременкова М.П., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 

    Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 

    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 

    Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 

    Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 

    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 

    Судом установлено, что ДАТА Шалонин А.П. продал по договору купли продажи Ташбаеву А.К. земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу АДРЕС
 

    В пункте 3 договора купли-продажи от ДАТА указано, что земельный участок продан за ** рублей, расчет должен производиться с ежемесячной выплатой до ** числа текущего месяца по ** рублей сроком до ДАТА года.
 

    Однако, до настоящего времени ответчик Ташбаев А.К. обязательство по договору не выполнил, денежные средства Шалонину А.П. не передал
 

    Договор купли-продажи от ДАТА и переход права собственности зарегистрирован в Копейском отделе Главного Управления Федеральной Регистрационной службе по Челябинской области ДАТА года.
 

    В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДАТА года, выписка из ЕГРП (л.д.НОМЕР ).
 

        Шалониным А.П. ДАТА направлена претензия ответчику Ташбаеву А.К. о расторжении договора купли-продажи, однако Ташбаев А.К. до настоящего времени не ответил на претензию и не произвел расчет с истцом Шалониным А.П. по договору купли-продажи ( л.д. НОМЕР)
 

        Согласно тетради об оплате долга Ташбаевым А.К. погашена задолженность лишь в сумме ** рублей (ДАТА – ** рублей, ДАТА – ** рублей) ( л.д. НОМЕР)
 

        Вышеуказанные обстоятельства подтвердила свидетель Ш.Е.А., не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.
 

    Учитывая, что до настоящего времени Ташбаев А.К. не произвел расчет с Шалониным А.П. за приобретенный земельный участок, длительное время не исполнят взятые обязательства по договору купли-продажи, от встреч уклоняется, на предложение расторгнуть договор в 30 дневной срок ответа не предоставил, не имеет интереса в использовании земельного участка, нарушение договора одной из сторон является существенным, поэтому суд считает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, ст. ст. 450-452 ГК РФ, суд
 

    Р Е Ш И Л :
 

    Исковые требования Шалонина А.П. удовлетворить.
 

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью ** кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР заключенный между Шалониным А.П. и Ташбаева А.К. от ДАТА года.
 

    Погасить регистрационную запись НОМЕР от ДАТА о праве собственности на земельный участок по адресу АДРЕС.
 

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 

    Председательствующий:    .                Л.А.Десятова
 

    .
 

    .
 

    .
 

    .
 

    .
 

    .
 

    .