Дело № 2-164/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    п. Молоково 28 октября 2014 года
 

    Молоковский районный суд Тверской области в составе
 

    председательствующего федерального судьи
 

    Молоковского районного суда Глебова С.А.
 

    с участием истца Садикова А.А.
 

    представителя ответчика- колхоза «За Мир» ФИО6
 

    при секретаре Марченко М.И.
 

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садикова <данные изъяты> к колхозу «За Мир» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Садиков А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи купил у колхоза «За Мир» <адрес> жилой дом <адрес>, общей площадью 109.1 кв.м., в том числе жилой 54.9 кв.м., общей площадью с верандой 112,8 кв.м., с кадастровым номером №, заплатив за него № руб. Обратившись в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для регистрации перехода права собственности, получил отказ в виду того, что колхоз не зарегистрировал на данный дом своё право собственности. Колхоз, ввиду отсутствия денежных средств, право собственности на дом регистрировать отказался.
 

    Истец Садиков А.А. в судебном заседании предъявленные требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске, а также пояснив, что в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с вопросом регистрации права собственности на дом обращался устно.
 

    Третьи лица на стороне истца – ФИО7 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. В представленных суду заявлениях против удовлетворения исковых требований не возражали и просили рассмотреть дело без их участия (л.д.№).
 

    Ответчик – представитель колхоза «За Мир» ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.
 

    Третьи лица - представители Бежецкой межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Тверской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились. Возражений не представили и просили о рассмотрении дела без их участия.
 

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.
 

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 

    В соответствии со ст.19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
 

    В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 

    В соответствии со ст.34 Федерального Закона от 8 декабря 1995 года N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (с изменениями от 03.12.2011) (далее Закон № 193-ФЗ) колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов с момента его передачи, а также имущества произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности.
 

    В соответствии со ст.20 Закона № 193-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относится: отчуждение земли и основных фондов колхоза, их приобретение.
 

    В соответствии с п.7 ч.4 ст. 26 Закона № 193-ФЗ совершение не отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива сделок, относится к компетенции правления кооператива.
 

    Согласно ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
 

    Согласно с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 

    Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 

    Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права, не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
 

    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что дом <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ состоял на балансе колхоза «За Мир» (л.д.№) и принадлежность его колхозу ни кем не оспаривается. В данном доме, по сведениям администрации Ахматовского сельского поселения, кроме истца, зарегистрированного и проживающего с ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрированы и проживают ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), которые на долю в праве собственности на дом, не претендуют.
 

    Согласно технического и кадастрового паспортов, <адрес>, с инвентарным номером №, кадастровым номером №, имеет общую площадь 109.1 кв.м., жилую 54.9 кв.м., общую площадь с верандой 112,8 кв.м. (л.д.№).
 

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на <адрес>, отсутствует (л.д.41).
 

    Согласно Устава колхоза «За Мир», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), общее собрание членов колхоза является высшим органом управления колхоза и правомочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности колхоза (п.4.2.2.) К исключительной его компетенции относится рассмотрение и принятие решений по отчуждению земли и основных средств производства колхоза, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу Уставом отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза (подп. 6 п.4.2.3). К компетенции правления колхоза относится совершение сделок, не отнесенных к компетенции общего собрания членов колхоза ( подп.7 п.4.7.4). Председатель колхоза без доверенности действует на основании решения общего собрания членов колхоза, наблюдательного совета колхоза и правления колхоза, по вопросам, отнесенным к компетенции этих органов, и по стальным вопросам единолично и от имени колхоза (п.4.7.6 ).
 

    На совместном заседании правления и наблюдательного совета колхоза «За Мир» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о продаже домов, в частности Садикову А.А. по цене № руб. (л.д.№). Данное решение, не противоречит требованиям ст.ст.34 и 26 Закон № 193-ФЗ, принято в пределах компетенции правления и наблюдательного совета колхоза и ни кем не оспорено.
 

    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 

    В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 

    Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
 

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта, колхоз «За Мир» продал Садикову А.А. дом <адрес> (л.д.№).
 

    Спорный дом не является жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде (л.д.№). Однако жилищный фонд создавался за счет средств колхоза, и продать дом, возможно только с учетом мнения собственника жилья и такое решение было принято, что не противоречит положениям ст.209 ГК РФ.
 

    Колхоз «За Мир» в соответствии со ст.421 ГК РФ был вправе заключить с истцом договор купли-продажи спорного жилого дома, так как в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицам на основании сделки об отчуждении имущества.
 

    Согласно положениям ч.4 и 6 ст.38 Закона № 193-ФЗ сделка кооператива, второй стороной в которой выступают председатель кооператива, считается сделкой, в которой присутствует конфликт интересов. Решения о совершении сделок кооператива, в которых присутствует конфликт интересов, принимаются на совместном заседании правления кооператива и наблюдательного совета кооператива единогласно и утверждаются общим собранием членов кооператива большинством не менее чем две трети голосов.
 

    Данное положение закреплено и в разделе 6 Устава колхоза «За Мир» (л.д.№).
 

    Из исследованного судом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что второй стороной договора выступил председатель колхоза. Данное обстоятельство свидетельствует о конфликте интересов, однако решение о совершении такого рода сделки принято на совместном заседании правления колхоза и наблюдательного совета колхоза и утверждено общим собранием членов колхоза большинством голосов (л.д.№), что говорит о её законности.
 

    Доводы истца об обращении в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации своего права собственности на квартиру и полученный отказ, суд признает не состоятельными, так как доказательств это суду, в порядке ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено.
 

    В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным закона. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 

    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6 Закона).
 

    Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 

    Принимая во внимание отсутствие регистрации права собственности колхоза «За Мир» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на спорный объект недвижимости и отказ колхоза от оформления и регистрации права собственности, в виду отсутствия материальных средств (л.д.№), истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на дом.
 

    Не оформление ответчиком, надлежащим образом права собственности на указанный дом, по мнению суда, не может служить основанием для ущемления прав истца.
 

    Двусторонняя сделка купли - продажи жилого дома, заключенная между продавцом - колхозом «За Мир» и покупателем Садиковым А.А., сторонами исполнена. Стоимость дома покупателем продавцу уплачена (л.д.№), объект недвижимости был передан в собственность покупателю согласно передаточного акта, а покупатель принял дом и пользуется им в личных целях по настоящее время.
 

    Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, с соблюдением формы договора, с указанием предмета и его цены, передачи продавцом и принятием данного объекта недвижимости покупателем, никем не оспаривается, что является безусловным основанием приобретения истцом права собственности на данный объект недвижимости, в связи чем, требования истца, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, чем истец и воспользовался.
 

    Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л :
 

    Признать за Садиковым <данные изъяты>, право собственности на дом №, общей площадью 109.1 кв.м., в том числе жилой 54.9 кв.м., общей площадью с верандой 112,8 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 

    Решение в окончательной форме принято 28 октября 2014 года.
 

    Председательствующий С.А. Глебов