Дело № 2-194/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    рп. Торбеево 24 октября 2014 г.
 

    Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Башаевой В.Н.,
 

    с участием истицы Жаткиной Г.В., третьего лица Жаткина Н.И.,
 

    при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
 

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жаткиной Г.В. к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,
 

    УСТАНОВИЛ:
 

    Жаткина Г.В. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что в январе 1980 г. они совместно с гражданским мужем Жаткиным Н.И. купили маленький дом. Купила его мать Жаткиной Г.В. на имя истицы. <...> В этом доме они прожили около 4 лет. Поскольку дом был очень маленький и старый, на его месте решили построить новый дом. 07 июля 1983 г. было получено разрешение на строительство нового дома, но их предупредили, чтобы фундамент был немного сдвинут в сторону дома ФИО1. Строили дом вместе с мужем и им помогали родители. Дом построили за полгода. Они залили новый фундамент и на него поставили купленный в деревне жилой дом. В этом доме они прожили 30 лет. В настоящее время решили получить регистрационное свидетельство о праве собственности на дом. Выяснилось, что помимо разрешения на строительство, необходим акт ввода дома в эксплуатацию. Они об этом не знали, считали, что участок их, купленный, разрешение на строительство им дали, предписание они выполнили. Она обратилась по поводу акта ввода в эксплуатацию, но ей пояснили, что теперь необходимо только обращаться в суд. Она получила Свидетельство о праве собственности на земельный участок. По согласованию с мужем они решили, что земельный участок и дом будет оформлен на её имя. Свидетельство на землю было получено 11 марта 2014 г. То, что дом построен был на земельном участке, на котором ранее находился старый дом, принадлежащий ей на праве собственности подтверждается договором купли - продажи от 31 января 1980 г. То, что дом был построен не самовольно, подтверждается решением Исполкома Торбеевского поселкового совета Торбеевского района МАССР от 7 июля 1983 г. Каких-либо ссор, конфликтов по поводу построенного дома с соседями никогда не возникало. При оформлении земельного участка, при обмере земли, сосед ФИО1 подписал акт согласования границ земельного участка. В настоящее время никого из соседей в живых не осталось. Соседние дома пустуют. Согласно технического и кадастрового паспортов дом был построен в 1984 г.
 

    В связи с изложенным, просит суд, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <...>, жилой площадью - <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
 

    В судебном заседании истица Жаткина Г.В. доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
 

    Ответчик – представитель администрации Торбеевского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
 

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Жаткин Н.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.
 

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 

    Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 

    Выслушав объяснения истицы, третьего лица изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 

    Согласно договору №_ от 31 января 1980 г. (дубликат) Ермошкина Г.В., после регистрации брака с Жаткиным Н.И. присвоена фамилия Жаткина (л.д. 34), купила жилой дом с надворными постройками по адресу <адрес> и расположенные на земельном участке размером <...>. Договор зарегистрирован в Торбеевском МБТИ (л.д.6).
 

    Решением Исполнительного комитета Торбеевского поселкового Совета Торбеевского района Мордовской АССР от 7 июля 1983 г. Жаткину Н.И. разрешено строительство нового деревянного дома в пределах прежнего участка, согласно плану архитектора (л.д. 7, 8).
 

    Постановлением администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №85 от 7 февраля 2014 г. Жаткиной Г.В. предоставлен земельный участок в собственность за плату по адресу: <адрес> с кадастровым номером №_, заключен договор купли – продажи земельного участка №4 от 7.02.2014 (л.д.26-27, 28-31).
 

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 марта 2014 г. Жаткиной Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилого строительства, общей площадью <...> по адресу: <адрес> (л.д. 32).
 

    Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 46).
 

    По данным технического паспорта спорный жилой дом имеет общую площадь дома <...>, жилую - <...> (л.д.9-25).
 

    Согласно заключению экспертов №238/02-14 от 14 октября 2014 г. жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей ( л.д. 60-72).
 

    В силу положений пункта 1 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 

    В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
 

    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 

    В силу положений частей 2, 4 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
 

    В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 

    Учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истице Жаткиной Г.В. земельном участке соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами, признает жилой дом общей площадью <...>, жилой <...> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим истице на праве собственности.
 

    В силу пункта 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 

    В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 

    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковое заявление Жаткиной Г.В. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 

    Признать за Жаткиной Г.В. право собственности на жилой дом общей площадью <...>, жилой <...> расположенный по адресу: <адрес>.
 

    Решение является основанием для государственной регистрации права в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 

    Председательствующий В.Н. Башаева