АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 13 ноября 2002 года Дело N А40-44542/01-59-547


[Суд пришел к выводу о доказанности и правомерности требований о выселении ответчика из фактически занимаемых им площадей без правоустанавливающих документов, поскольку факт прекращения договора аренды установлен вступившим в законную силу судебным актом]

___________________________________________________________________

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы от 27 января 2003 года данное решение оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2003 года постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы от 27 января 2003 года и данное решение отменены

___________________________________________________________________

Арбитражный суд рассмотрел дело по иску Департамента имущества г.Москвы к ООО "Медицинский центр "Эридан-95" о выселении, установил:

ФАС МО постановлением от 19.04.2002 N КГ-А40/2255-02-Б отменил ранее состоявшиеся судебные акты: решение суда первой инстанции от 09.01.2002 и постановление апелляционной инстанции от 14.03.2002 с передачей дела в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Иск заявлен о выселении ответчика из нежилой площади размером 154,9 кв.м, по адресу: г.Москва, ул.3-я Фрунзенская, д.9, на основании ст.ст.610, 622 ГК РФ.

В рекомендациях постановления ФАС МО от 19.04.2002 было предложено суду первой инстанции исследовать полномочия первого зам. директора ЦТА ДГМИ г.Москвы г-на Николаева С.И. для подписания уведомления от 24.08.2001 N 276-ув-01 о прекращении договора аренды, а также доказательства, что по квитанциям N 882, 883 была выслана корреспонденция в форме уведомления, поскольку арендатор утверждал о неполучении им корреспонденции по данным квитанциям.

На день рассмотрения данного спора истец представил в заседание судебный акт, вступивший в законную силу - постановление ФАС МО от 22.07.2002 N КГ-А40/4657-02 по делу N А40-209/02-11-4, в котором исследовались обстоятельства прекращения договора аренды N 1-32/97 от 13.01.97, т.е. договора, оформленного сторонами по данному делу.

В указанном выше постановлении ФАС МО прямо указано, что уведомлением от 24.08.2001 N 276-ув-01 арендодатель в соответствии со ст.ст.610, 621 ГК РФ и условиями п.2.3 договора аренды сообщил арендатору о прекращении с ним арендных отношений, предложив по истечении 3 месяцев с момента отправления уведомления считать договор аренды прекращенным. Факт получения истцом уведомления установлен судом на основании письма арендатора, направленного в адрес директора ЦТА ДГМИ г.Москвы от 12.09.2001 N 16. "Таким образом, судом установлено, что арендные отношения сторон по договору от 13.01.97 N 1-32/97 прекратились. Согласия на возобновление договора аренды с арендатором арендодатель не дал". Согласно п.2 ст.69 АПК РФ "обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица".

Таким образом, факт прекращения договора аренды N 1-32/97 от 13.01.97 установлен вступившим в законную силу судебным актом и вновь не доказывается.

Ответчик в данном заседании возразил по существу требований, указывая на то обстоятельство, что спорный договор продлен на неопределенный срок и он на законных основаниях занимает спорную площадь, что не соответствует указанным выше обстоятельствам. Ответчик не представил иных доказательств правомерности занятия спорного объекта, кроме прекращенного договора аренды на спорную площадь.

С учетом указанного выше, суд приходит к выводу о доказанности и правомерности требований о выселении ответчика из фактически занимаемых им площадей размером 154,9 кв.м, по адресу: г.Москва, 3-я Фрунзенская ул., д.9, без правоустанавливающих документов. Факт занятия спорной площади на день рассмотрения спора, подтвержден актом обследования от 11.11.2002 и не отрицается ответчиком.

Расходы по госпошлине не взыскиваются с ответчика, поскольку госпошлина взыскана с него по исполнительному листу суда N 258571 от 18.03.2002.

Руководствуясь ст.ст.301, 610, 622 ГК РФ, п.2 ст.69, ст.ст.168, 170, 176 АПК РФ, суд решил:

Выселить ООО "Медицинский центр "Эридан-95" из нежилого помещения размером 154,9 кв.м по адресу: г.Москва, ул. 3-я Фрунзенская, д.9.