• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 05 марта 2012 года  Дело N А55-28848/2011

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2012 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 марта 2012 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Шабанова А.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства строительства Самарской области, 443010, Самарская область, г.Самара, ул.Самарская д. 146 а

к Закрытому акционерному обществу СК "Град", 443030, Самарская область, г.Самара, ул.Чкалова д. 100

о взыскании 1911140руб. 39коп.

при участии в заседании

от истца - представителя Бисяриной Н.И., доверенность от 10.10.2011 № 3-49/132 (до перерыва в судебном заседании);

от ответчика - представителя Тодорец Н.А., доверенность от 20.05.2011;

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконевой И.С.

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 1911140руб. 39коп., составляющие задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с 01.03.2010 по 31.07.2011 в сумме 1426744руб. 34коп. и неустойку за период с 11.12.2009 по 31.07.2011 в сумме 484396руб. 05коп., на основании договора аренды земельного участка №86 от 28.02.2007.

Ответчик представил отзыв на иск, свои доводы изложил в отзыве на иск, указав, что задолженности не имеет, также заявив о снижении подлежащей взысканию неустойки.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 20.02.2012 до 27.02.2012 до 16 час. 30 мин. (23.02.2012, 25-26.02.2012 выходные дни). Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

В судебном заседании истцом представлено уточнение к исковому заявлению, заявив об отказе от иска в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1426744руб. 34коп., и просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 484396руб. 05коп.

В порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует принять отказ истца от иска в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 1426744руб. 34коп., поскольку не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права других лиц, и в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части следует прекратить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца (до перерыва) и ответчика, арбитражный суд, установил

Как следует из представленных документов, между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом СК "Град" (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка №86 от 28.02.2007, по условиям которого, арендодатель представляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:0510003:0002, находящийся по адресу: область Самарская, город Самара, район Ленинский, улица Рабочая, площадью 6612,30кв.м., для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Согласно п. 3.1. указанного договора, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 28.02.2007, и срок действия договора истекает 28.02.2010 (п.3.2.).

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок был передан ответчику по Акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением № 2 от 03.06.2010 к договору аренды земельного участка №86 от 28.02.2007 сторонами внесены изменения в договор в части его действия до 01.03.2013 и размера арендной платы в соответствии с расчетом указанным в приложении № 1 и распределением арендной платы по срокам уплаты.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Как указано в п. 4.2. договора аренды земельного участка №86 от 28.02.2007, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 03.06.2010, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1), и в соответствии с п. 4.4 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка №86 от 28.02.2007, определено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.

Истец указывает, что в нарушение указанных норм права и условий договора аренды земельного участка №86 от 28.02.2007, ответчиком не выполнялись обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом. Несвоевременная оплата арендных платежей послужила основанием для начисления неустойки предусмотренной п. 7.3. договора, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 03.06.2010, в размере 0,3% и 0,1% соответственно, с просроченной суммы за каждый день просрочки, что согласно расчета истца за период с 11.12.2009 по 31.07.2011 составило сумму 484396руб. 05коп.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в виду ее не соразмерности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом данная норма права не устанавливает такого основания как освобождение от уплаты взыскиваемой кредитором неустойки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценка доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с отсутствием неблагоприятных последствий невнесением в срок арендной платы за арендуемое ответчиком имущество, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка рассчитана исходя из чрезмерно высокого процента и явно не соответствует последствиям нарушения обязательства в части не исполнения условий договора аренды земельного участка №86 от 28.02.2007, суд считает возможным снизить размер неустойки в три раза до суммы 161465руб. 35коп., а в остальной части истцу в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с учетом постановлений Пленумов Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6, от 22.12.2011 №81, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 150, 151, 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 1426744руб. 34коп.

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества СК "Град", в пользу Министерства строительства Самарской области неустойку в сумме 161465руб. 35коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества СК "Град", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8138руб. 93коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

А.Н. Шабанов

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-28848/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 05 марта 2012

Поиск в тексте