АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 марта 2010 года Дело N А05-665/2010
Резолютивная часть решения оглашена 10 марта 2010 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2010 года.
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район»
к обществу с ограниченной ответственностью «Спутник ТВ»
о взыскании 112 837 руб. 68 коп. долга и пени
при участии в заседании представителей:
истца - Мякшина О.В. (доверенность от 29.10.2009)
ответчика - не явился (извещен)
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» (далее - истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спутник ТВ» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 112 837 руб. 68 коп., в том числе 54 756 руб. 87 коп. долга по арендной плате по договорам аренды №111 от 01.04.2005, №31 от 01.04.2007, №30 от 01.04.2008 и 51 325 руб. 41 коп. пени за просрочку внесения платежей по указанным выше договорам.
В судебном заседании 10.03.2010 в связи с разнесением платежей в счет ранее возникшей задолженности Комитет заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать долг по арендной плате в сумме 54 756 руб. 87 коп. по договорам аренды №32 от 01.04.2006, №31 от 01.04.2007, №30 от 01.04.2008. Кроме этого в связи с уточнением разноски платежей Комитет поддержал заявление об уменьшении размера иска по пени до 39 601 руб. 49 коп.
Ответчик возражений против иска не представил, в судебное заседание, о времени и месте которого извещен, не явился.
Суд определил уточнение исковых требований и уменьшение размера иска принять, поскольку это не нарушает права ответчика.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса России.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.
С апреля 2005 года Общество арендует помещения в здании районной администрации муниципального образования «Устьянский район» в п. Октябрьский по ул. Комсомольская, д.7 для оказания услуг населению по кабельному телевидению.
01.04.2005 между Комитетом и Обществом был заключен договор аренды №111, в соответствии с которым Обществу по акту приема - передачи от 01.04.2005 были предоставлены помещения общей площадью 25,5 кв.м. (помещения №14 и №15 по тех. паспорту на 1 - м этаже) в вышеуказанном здании. Договор аренды №111 от 01.04.2005 был заключен на срок до 25.03.2006.
В соответствии с пунктом 3.1. и расчетом к договору размер арендной платы был установлен в сумме 1 021 руб. 23 коп. (без учета НДС) в месяц, которую Общество обязалось уплачивать ежемесячно до 25 - го числа текущего месяца или ежеквартально до 25 - го числа последнего месяца квартала.
01.04.2006 между сторонами был заключен новый договор аренды №32 на срок до 28.03.2007 в отношении тех же помещений.
По договору аренды №32 от 01.04.2006 размер арендной платы установлен в сумме 1 123 руб. 93 коп. в месяц (без учета НДС). Оплата производится ежемесячно до 25 - го числа текущего месяца или ежеквартально до 25 - го числа последнего месяца квартала.
01.04.2007 договор аренды тех же помещений был перезаключен на срок до 28.03.2008. В соответствии с договором аренды №31 от 01.04.2007 размер арендной платы установлен в сумме 1 892 руб. 43 коп. в месяц (без учета НДС) с оплатой ежемесячно до 25 - го числа текущего месяца или ежеквартально до 25 - го числа последнего месяца квартала. Дополнительным соглашением от 01.04.2007 установлено, что арендная плата за апрель - май 2007 года не взимается, в зачет арендной платы принимаются работы по договорам подряда от 01.10.2005: демонтировка двух кирпичных стен, закладка оконного блока, замена радиаторов системы отопления.
С 01.07.2007 размер арендуемой площади был уменьшен на 4 кв.м. по заявлению Общества, в связи с чем между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 и с 01.07.2007 произведен перерасчет размера арендной платы до 1 595 руб. 58 коп. в месяц (без учета НДС).
01.04.2008 между Комитетом и Обществом был заключен договор аренды №30, в соответствии с которым Обществу на срок до 25.03.2009 предоставляются помещения площадью 21,5 кв.м. в здании районной администрации для оказания услуг населению по кабельному телевидению.
По договору аренды №30 от 01.04.2008 размер арендной платы установлен в сумме 2 213 руб. 61 коп. в месяц (без учета НДС) с оплатой ежеквартально до 25 - го числа последнего месяца квартала.
01.04.2009 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №30 от 01.04.2008, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению продлить действие договора аренды №30 от 01.04.2008 на неопределенный срок. Кроме того стороны уточнили, что размер арендной платы может изменяться один раз за календарный год с учетом стоимости 1 кв. м. нового строительства на территории Архангельской области и в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
Согласно расчету (Приложению №1) к дополнительному соглашению от 01.04.2009 к договору №30 от 01.04.2008 размер арендной платы с 01.04.2009 установлен в сумме 2 889 руб. 01 коп. в месяц.
Согласно дополнительному соглашению №2 от 01.10.2009 к договору аренды №30 от 01.04.2008 с 01.10.2009 Общество стало арендовать только помещение №34 площадью 4,8 кв.м. на 2 - м этаже (кинобудка) в здании районной администрации.
Размер арендной платы с 01.10.2009 составляет 647 руб. 22 коп. в месяц.
Претензиями №199 от 21.05.2009. №402 от 10.11.2009 Комитет обратился к Обществу с требованиями погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени.
Общество требования не удовлетворило, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.
Из материалов дела следует, что за период арендных отношений, сложившихся с 01.04.2005, Общество внесло арендную плату всего в сумме 33 136 руб. 74 коп., в том числе 6 400 руб. в декабре 2005 года, 13 000 руб. платежным поручением №65 от 22.11.2006, 2 650 руб. по квитанции от 19.12.2006, 3 300 руб. платежным поручением от 23.04.2007, 4 786 руб. 74 коп. платежным поручением №29 от 01.10.2007, 3 000 руб. платежным поручением №31 от 22.09.2008.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, проведенной за период с 01.04.2005 по 31.12.2009 по договорам аренды №111 от 01.04.2005, №32 от 01.04.2006, №31 от 01.04.2007, №30 от 01.04.2008, дополнительным соглашениям №1 от 01.04.2009 и №2 от 01.10.2009, задолженность Общества по арендной плате на 31.12.2009 составляет 54 756 руб. 87 коп., в том числе:
- 391 руб. 92 коп. по договору аренды №32 от 01.04.2006,
- 11 465 руб. 91 коп. по договору аренды №31 от 01.04.2007,
- 42 898 руб. 94 коп. по договору аренды №30 от 01.04.2008 (в редакции дополнительных соглашений №1 от 01.04.2009 и №2 от 01.10.2009).
Акт сверки подписан ответчиком. Ответчик каких - либо возражений по поводу размера задолженности суду не представил.
В соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса России обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с принятыми условиями, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В силу указанных выше норм с ответчика взыскивается 54 756 руб. 87 коп. долга по арендной плате.
Согласно пункту 3.4. договоров аренды №111 от 01.04.2005, №32 от 01.04.2006, №31 от 01.04.2007 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, предусмотренные договором, арендодатель вправе начислить пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 3.4. договора аренды №30 от 01.04.2008 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, предусмотренные договором, арендодатель вправе начислить пени размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На основании вышеуказанного условия договоров аренды Комитет начислил пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 39 601 руб. 49 коп., в том числе:
- 7 297 руб. 71 коп. за период с 26.06.2005 по 22.11.2006 по договору аренды №111 от 01.04.2005,
- 3 794 руб. 03 коп. за период с 26.06.2006 по 10.03.2010 по договору аренды №32 от 01.04.2006,
- 24 965 руб. 61 коп. за период с 26.06.2007 по 10.03.2010 по договору аренды №31 от 01.04.2007,
- 3 544 руб. 14 коп. за период с 26.06.2008 по 10.03.2010 по договору аренды №30 от 01.04.2008.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса России неустойкой (пени, штрафом) является денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса России если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.
По мнению суда, неустойка, начисленная за просрочку внесения арендной платы по договорам №111 от 01.04.2005, №32 от 01.04.2006, №31 от 01.04.2007 явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Об этом свидетельствует то, что долг по договору аренды №111 от 01.04.2005 отсутствует, тогда как неустойка на основании данного договора начислена в сумме 7 297 руб. 71 коп., долг по договору аренды №32 от 01.04.2006 составляет 391 руб. 92 коп., тогда как неустойка начислена в сумме 3 794 руб. 03 коп., долг по договору №31 от 01.04.2007 составляет 11 465 руб. 91 коп., тогда как неустойка начислена в сумме 24 965 руб. 61 коп. В то же время долг по договору №30 от 01.04.2008 составляет 42 898 руб. 94 коп., а неустойка - 3 544 руб. 14 коп.
О чрезмерности неустойки по договорам №111 от 01.04.2005, №32 от 01.04.2006, №31 от 01.04.2007 свидетельствует также слишком высокий размер неустойки, предусмотренный в договорах (0,3%).
На основании статьи 333 Гражданского кодекса России суд уменьшает размер неустойки, начисленной по договорам №111 от 01.04.2005, №32 от 01.04.2006, №31 от 01.04.2007 до сумм 2 432 руб. 57 коп., 1 264 руб. 68 коп., 8 321 руб. 87 коп. соответственно (из расчета 0,1%).
В связи с этим общий размер пени, подлежащих взысканию с ответчика, составит 15 563 руб. 26 коп.
В остальной части требования по пени суд истцу отказывает.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет, поскольку истец при подаче иска освобожден от ее уплаты. Госпошлина подлежит исчислению с обоснованно заявленной суммы 94 358 руб. 36 коп. (без учета уменьшения пени судом).
Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спутник ТВ» в пользу муниципального образования «Устьянский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования 70 320 руб. 13 коп., в том числе 54 756 руб. 87 коп. долга, 15 563 руб. 26 коп. пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спутник ТВ» в федеральный бюджет 3 330 руб. 75 коп. госпошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области.
Судья Шапран Е.Б.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
