АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 05 августа 2010 года Дело N А26-11155/2009

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2010 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Репина Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коршуновой Д.В. (до перерыва), помощником судьи Фарисеевой О.Г. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Кузнецов"

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест"

третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, общество с ограниченной ответственностью ПК «Корпорация Монтажспецстрой», открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Карельского отделения N 8628 о государственной регистрации перехода права собственности

и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест" к ООО «Кузнецов»

о расторжении договора купли-продажи при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "Кузнецов", - Тузовой Ю.Л., действующей на основании доверенности от 02.11.2009.

ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест", - Анохова А.А., действующего на основании доверенности от 17.03.2010,

третьих лиц, Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, - не явился, ООО ПК «Корпорация Монтажспецстрой», - не явился, ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Карельского отделения N 8628 - не явился В судебном заседании 30.07.2010 в соответствии со ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 05.08.2010. установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кузнецов" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест" (далее - ответчик) с иском о государственной регистрации перехода права собственности на четыре квартиры N 61, 62, 64, 68 общей площадью 243.5 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, ул. Ленина, дом 30. Исковые требования обоснованы ст. 309, 410, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним».

Определением от 25.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия. Определением от 28.12.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено ООО ПК «Корпорация Монтажспецстрой».

Определением от 04.02.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Карельского отделения N 8628, -залогодержатель по договору ипотеки от 26.12.2006 N 8628-130506-2, предметом которого являются квартиры N 61, 64, 68.

Указанным судебным актом удовлетворено ходатайство истца об уточнении предмета иска, рассматриваются требования о государственной регистрации договора купли-продажи квартир от 04 марта 2009 года N 38/09 и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Определением от 26.04.2010 удовлетворено ходатайство ответчика о принятии встречного искового заявления к ООО «Кузнецов» о расторжении договора купли- продажи от 04.03.2009 N 38/09.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчиком до подачи встречного иска не направлено истцу требование о расторжении договора купли-продажи.

ООО "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест" возражения изложило в отзыве (т. 2 л.д. 68-70), его представитель иск не признал по следующим основаниям. Истцом нарушены условия договора купли-продажи по оплате переданного имущества, на момент рассмотрения спора ООО «Кузнецов» оплату не произвело. Трехсторонний договор о проведении взаимных расчетов является ничтожным поскольку на момент его подписания между сторонами отсутствовали встречные однородные требования, соответственно, данный договор приобретает признаки смешанной сделки в виде перевода долга и зачета встречного однородного требования.

Истец перевел свой долг перед ответчиком третьей стороне - ОАО «ПК Корпорация «Монтажспецстрой» по договору купли- продажи жилого помещения от 04.03.2009 N38/09, который требует государственной регистрации. Соответственно и трехсторонний договор должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, в договоре указано, что он совершен в простой письменной форме и регистрации не требует.

По условиям трехстороннего договора Сторона 2, ОАО «ПК Корпорация «Монтажспецстрой», прекращает денежное обязательство Стороны 3, ООО "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест", по договору займа от 03.10.2006 на сумму 1 000 000.00 руб. На момент заключения трехстороннего договора срок исполнения обязательства по договору займа не наступил, срок погашения займа определен не ранее 01.08.2009, соответственно, положения данной сделки противоречат ст. 410 ГК РФ. Истцом не были переданы сторонам документы, подписанные по данной сделке, не были предприняты действия, вытекающие из смысла и обычаев делового оборота, которые требуются при проведении сделок по переводу долга и уступки требования, в т.ч. направление уведомлений о проведение (принятии) перевода долга и зачете со своей стороны с приложением актов сверок, иных первичных бухгалтерских документов.

Истцом заявлен и судом удовлетворен иск от 02.09.2009 (дело N А26-8248/2009) о взыскании задолженности по договору подряда N 002/08 от 28.07.2008 в сумме 4 603 934 руб. 69 коп., в том числе 4 451 845 руб. 68 коп. - задолженность по оплате выполненных работ по договору и 152 089 руб. 01 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 7 000 руб. - расходы по оплате услуг представителя.

Обязательство по данному договору должно было быть погашено в марте месяце на основании трехсторонней сделки (п. 1 сделки). Соответственно, предъявляя иск в сентябре 2009 года, истец продолжал числить за собой задолженность ОАО «ПК Корпорация «Монтажспецстрой» по договору подряда N 002/08 от 28.07.2008 и не считал ее погашенной в рамках трехстороннего соглашения, подтверждая тем самым отсутствие какого либо проведенного зачета и/или перевода долга. Аналогичный иск был заявлен и по второму договору N 001/08 от 28.07.2008 (дело N А26-8249/2009).

Указанные обстоятельства подтверждают ничтожность трехсторонней сделки и, как следствие, отсутствие оплаты по договору купли-продажи. Также Истцом нарушались иные пункты договора.

ООО «Кузнецов» не подтвердило, что предприняло какие-либо разумные действия по подготовке к государственной регистрации в соответствии с условиями договора, в частности, оплатило госпошлину, подготовило пакет документов для регистрации, включающий справки о соответствии заключаемой сделки закону, выписки из ЕГРЮЛ и проч.

Истец не представил доказательств того, что ответчик уклонялся от регистрации договора. Претензионное письмо нельзя рассматривать как доказательство уклонения ООО "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест" от государственной регистрации, т.к. оно было направлено уже после подачи искового заявления. Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

ОАО ПК «Корпорация Монтажспецстрой» правовую позицию изложило в отзыве (т. 1 л.д. 98), пояснило, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.01.2010 по делу NА40-9724/09-86-680Б ОАО ПК «Корпорация Монтажспецстрой» признано банкротом и в отношении него возбуждена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Петров Н.А. В распоряжении конкурсного управляющего отсутствуют какие-либо документы, связанные с подписанием и исполнением ОАО ПК «Корпорация Монтажспецстрой» трехстороннего договора о проведение взаимных расчетов от 05.03.2009, а также с подписанием договора от 04.03.2009 N 38/09 о приобретении ООО «Кузнецов» четырех квартир N 61,62,64 и 68 по адресу РК, г. Костомукша ул. Ленина д. 30.

Сообщило, что ООО «Кузнецов» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о включении требований ООО «Кузнецов» к ОАО ПК «Корпорация Монтажспецстрой» в сумме 13 393 665,58 руб. в реестр требований кредиторов ОАО ПК «Корпорация Монтажспецстрой». При этом Общество ссылается на решения Арбитражного суда Республики Карелия от 01.10.2009 NА26-8345/2009, NА26-8251/2009, NА26-8248/2009, NА26-8249/2009, А26-8250/2009. Судебное заседание Арбитражного суда г. Москвы по рассмотрению требований ООО «Кузнецов» отложено на 17.08.2010г.

Представитель истца пояснила, что Общество обратилось в Арбитражный суд города Москвы с ходатайством об уменьшении требований ООО «Кузнецов» на 9 512 161.37 руб. в связи с тем, что 05.03.2009 между ООО «Кузнецов», ООО «Строительно-Инвестиционная Корпорация «ЗападСтройИнвест», ОАО ПК «Корпорация Монтажспецстрой» заключен договор, согласно которому стороны произвели взаиморасчеты, в результате которых ООО «Кузнецов» прекратило денежные обязательства ОАО ПК «Корпорация Монтажспецстрой» на 9512161 рубль 37 коп., а ООО «Строительно-Инвестиционная Корпорация «ЗападСтройИнвест» прекратило денежные обязательства ООО «Кузнецов» по оплате четырех квартир по договору N 38/09 от 04.03.2009.

Управление правовую позицию изложило в письменном виде (л.д. 51-52), пояснило, что 29.02.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности ООО «Строительно-Инвестиционная корпорация «ЗападСтройИнвест»» на квартиры N 61, 62, 64, 68, находящиеся по адресу: РК, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 30 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2007 N 35.

В ЕГРП на квартиры N 61, 64, 68 зарегистрирована ипотека на основании договора ипотеки от 26.12.2006 N 8628-130506-2, залогодателем является ООО «Строительно-Инвестиционная Корпорация «ЗападСтройИнвест», залогодержателем - ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации.

Дополнительно пояснило, что 26.02.2010 запись о регистрации ипотеки по договору ипотеки от 26.12.2006 N 8628-130506-2 прекращена на основании заявлений залогодержателя (ОАО АК СБ РФ) и залогодателя (ответчика) от 26.02.2010. Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи квартир от 04 марта 2009 года N 38/09 ООО «Кузнецов» (далее - покупатель) приобрело у ООО "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест" (далее - продавец) четыре квартиры N 61, 62, 64, 68 общей площадью 243.5 кв.м., расположенные по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, ул. Ленина, дом 30 (т. 1 л.д. 23-25).

По передаточному акту N 1 от 04.03.2009 продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество (л.д. 26). Оплата квартир произведена путем проведения взаимных расчетов по договору от 05.03.2009. и перевода долга от 05.03.2009 (т. 1 л.д. 27-28).

Письмом от 31.12.2009 истец обратился к ответчику с предложением в срок до 04 февраля 2010 года направить своего представителя в город Петрозаводск с правоустанавливающими документами для регистрации в Управлении ФРС по РК договора купли-продажи квартир от 04 марта 2009 года N 38/09 и перехода прав собственности от ООО "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест" к ООО «Кузнецов» на квартиры N 61, 62, 64, 68, находящиеся по адресу: г. Костомукша, ул. Ленина, 30 (т. 1 л.д. 80).

ООО "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест" данное предложение оставило без ответа.

Уклонение ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи квартир от 04 марта 2009 года N 38/09 и перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку факт уклонения ответчика от регистрации договора купли-продажи N 38/09 нашел подтверждение в судебном заседании, то суд считает, что требование истца в части государственной регистрации указанного договора подлежит удовлетворению. Расходы по госпошлине за рассмотрение данного требования суд в соответствии с ч.1 ст.111 АПК РФ относит на истца, поскольку с предложением зарегистрировать договор он обратился к ответчику только после обращения с иском в суд (т.1 л.д. 80).

Требование о государственной регистрации перехода права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку договор о проведении взаимных расчетов от 05 марта 2009 года не может служить доказательством оплаты по договору купли-продажи, так как он заключен в нарушение действующего законодательства и является ничтожным.

Встречное исковое заявление ООО "Строительно-Инвестиционная корпорация "ЗападСтройИнвест" суд оставляет без рассмотрения на основании п.2 ч.1 ст. 148 АПК РФ, поскольку на момент обращения с иском в суд ответчику не было направлено предложение о расторжении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 статьи 452 ГК РФ).

Руководствуясь п.2 ч.1 статьи 148,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кузнецов» удовлетворить частично.

2. Зарегистрировать договор N 38/09 купли-продажи квартир от 04 марта 2009 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Кузнецов» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-Инвестиционная Корпорация «ЗападСтройИнвест».

3. В удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности от ООО «Строительно-Инвестиционная Корпорация «ЗападСтройИнвест» к ООО «Кузнецов» на квартиры N 61,62,64,68, находящиеся по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул.Ленина,д.30, отказать.

4. Встречное исковое заявление ООО«Строительно-Инвестиционная Корпорация «ЗападСтройИнвест» о расторжении договора N38/09 от 04.03.2007г. оставить без рассмотрения.

5. ООО«Строительно-Инвестиционная Корпорация «ЗападСтройИнвест» возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 4 000 руб. 00 коп., излишне уплаченную платежным поручением N 57 13.04.2010гю

6. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4).

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка