ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 марта 2010 года Дело N КГ-А40/650-10


[В удовлетворении требований об обязании ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения отказано в связи с тем, что ранее заключенный между истцом и ответчиком договор аренды прекратил свое действие, а часть помещений в здании уже была приобретена истцом в собственность в результате приватизации государственного имущества]
(Извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 3 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Т-во" Торг.Варшавский" (далее - ООО "Т-во" Торг.Варшавский") обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту имущества г.Москвы об обязании ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, дом 86, общей площадью 1389,7 кв.м, ссылаясь на предоставленное ему статьями 16 и 28 Федерального закона от 21.07.97 N 123 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" преимущественное право на приватизацию арендуемого имущества.

Определениями от 20 февраля 2009 года и 27 марта 2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы (далее - СГУП по продаже имущества города Москвы) и Общество с ограниченной ответственностью "Варт-Ойл" (далее - ООО "Варт-Ойл").

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25 июня 2009 года по делу N А40-16741/09-105-194, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2009 года N 09АП-17422/2009-ГК, в удовлетворении требований отказано в связи с тем, что ранее заключенный между истцом и Департаментом государственного и муниципального имущества г.Москвы договор аренды от 14.10.99 N 06-00582/99 прекратил свое действие с 31.12.2001, а часть помещений в здании по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, дом 86 общей площадью 898,3 кв.м уже была приобретена истцом в собственность в результате приватизации государственного имущества.

В кассационной жалобе на принятые по делу судебные акты истец - ООО "Т-во" Торг.Варшавский" ссылается на продажу ему в порядке приватизации государственного имущества всего здания по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, дом 86, выполнение обеими сторонами всех обязательств по этой сделке приватизации и невозможность изменения условий сделки в одностороннем порядке, на недооформление сделки приватизации всего здания из-за действий ответчика, в связи с чем просит решение от 25 июня 2009 года и постановление от 25 сентября 2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

Ответчик и третье лицо - СГУП по продаже имущества города Москвы приведенные в кассационной жалобе доводы считают необоснованными, просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства истец и другое третье лицо - ООО "Варт-Ойл" явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы от 24.12.99 N 4380-р "О продаже в собственность предприятию в виде товарищества с ограниченной ответственностью "Т-во" "Торг.Варшавский" нежилого помещения по Варшавскому шоссе, дом 86, общей площадью 1389,7 кв.м" предусматривалась продажа Товариществу с ограниченной ответственностью "Т-во" Торг.Варшавский" (правопредшественник истца) нежилого помещения общей площадью 1389,7 кв.м по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, д.86 по цене 277344 долларов США (с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ на момент платежа).

В счет оплаты указанных в этом распоряжении помещений истец перечислил денежные средства в сумме, эквивалентной 201984 долларам США.

В связи с получением заявления истца от 27.01.2000 о продаже ему только наземной части здания площадью 841,6 кв.м распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы от 04.04.2000 N 1199-р ранее принятое распоряжение от 24.12.99 N 4380-р было отменено и принято решение о передаче в собственность истца нежилого помещения площадью 841,6 кв.м в здании по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, д.86, на основании которого между ООО "Т-во" Торг.Варшавский" и СГУП по продаже имущества города Москвы заключен договор от 03.10.2000 ВАМ (МКИ) N 14529, предметом которого являются помещения площадью 841,6 кв.м.

Государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ООО "Т-во" Торг.Варшавский" на приобретенное по договору от 03.10.2000 ВАМ (МКИ) N 14529 недвижимое имущество произведена 23.01.2001 (запись регистрации N 77-01/06-159/2000-5715).

В связи с обращением истца и на основании решения Комиссии по продаже объектов нежилого фонда города Москвы от 20.01.2003 между СГУП по продаже имущества города Москвы и истцом заключено дополнительное соглашение от 03.03.2002 о внесении изменений в договор купли-продажи от 03.10.2000 ВАМ (МКИ) N 14529 о продаже ему дополнительно 54,7 кв.м к ранее выкупленным помещениям в здании по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, д.86 (лестничные клетки и щитовая), в результате чего общая площадь выкупленных истцом помещений в здании по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, д.86 составила 896,3 кв.м.

Ранее заключенный между сторонами договор аренды от 14.10.99 N 06-00582/99 нежилых помещений площадью 1389,7 кв.м в здании по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, д.86 прекратил свое действие с 31.12.2001, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 2 марта 2007 года по делу N А40-75780/06-77-592.

Государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности города Москвы на оставшуюся в государственной собственности часть помещений в здании по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, д.86 произведена 20.04.2004 (запись регистрации N 77-01/35-834/2004-644).

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При приватизации государственного или муниципального имущества предусмотренные Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Действующий в настоящее время Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" не предусматривает приватизацию государственного или муниципального имущества путем выкупа арендаторами арендуемого государственного или муниципального имущества, а предусмотренные статьей 43 этого Федерального закона переходные положения в отношении реализации арендаторами ранее имевшихся у них прав уже закончили свое действие, в связи с чем суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований к понуждению Департамента имущества г.Москвы заключить договор купли-продажи в отношении каких-либо помещений в здании по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, д.86, поэтому правомерно отказали в удовлетворении предъявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 25 июня 2009 года по делу N А40-16741/09-105-194 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2009 года N 09АП-17422/2009-ГК по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Т-во" Торг.Варшавский" - без удовлетворения.

Электронный текст документа